周四，花旗维持 Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) 股票的中性评级，目标价一致为 50.00 美元。 REXR 第三季度收益呈现出复杂的结果。
该公司的运营资金（FFO）略高于市场预期1美分，但低于花旗的相同幅度预测。 REXR 将 2024 年 FFO 指导中点上调 1 美分，原因是最近的收购。
REXR 报告称，其收购渠道中还有价值 2 亿美元的交易。然而，该公司的租金利差和按市价计算（MTM）的利率显示出放缓的迹象。同店入住率（SS 入住率）和同店净营业收入（SSNOI）增长指引也中点下调。
这一调整主要是由于 LL Flooring 预计 REXR 最大的空间之一将出现空置，这抵消了租户按收付实现制会计的持续租金的积极影响。
该公司第三季度现金租金利差较前几个季度下降约 27%。 REXR 管理层此前曾在第二季度电话会议上表示，下半年经济放缓将推动 2024 财年利差的预期下降，原因是规模较小的租户和最近签订的租赁协议。
详细的财务业绩和指引调整反映了公司当前的地位和前景，以及其在房地产市场面临的挑战和机遇。维持中性评级和目标价格表明，鉴于好坏参半的财务指标，对该公司股票表现持谨慎态度。
在最近的其他消息中，Rexford Industrial Realty 在 2024 年第二季度实现了显着增长，每股运营资金 (FFO) 和净营业收入 (NOI) 大幅增长。
此后，摩根大通在审查了该公司第二季度收益后，将 Rexford 的目标价上调至 52 美元，维持中性立场。与此同时，丰业银行重申了对该公司的行业跑赢大盘评级，强调了 Rexford 强大的南湾投资组合。
与此不同，澳大利亚航空公司 Regional Express Holdings (Rex) 由于财务困境，正在考虑安永会计师事务所作为管理人。澳大利亚政府已表示准备支持雷克斯，并强调维持农村地区航空服务的重要性。
Evercore ISI 和摩根大通的分析师表示，Rexford 的财务状况存在增长潜力，Evercore 将其目标股价从 54 美元上调至 55 美元。不过，瑞穗证券和贝尔德已将目标价分别下调至 50 美元和 49 美元，维持中性评级。这些是 Rexford Industrial Realty 和 Regional Express Holdings 的最新发展。
投资专业见解
为了补充 Rexford Industrial Realty （纽约证券交易所股票代码：REXR）近期业绩的分析，InvestingPro 数据提供了额外的背景信息。尽管收益报告中强调了挑战，但 REXR 的财务状况显示出一些积极的趋势。该公司过去 12 个月的收入增长了 19.93%，2024 年第二季度的季度增长为 21.36%，表明其营收表现强劲，与文章中提到的公司收购策略相一致。
InvestingPro Tips显示，REXR“已连续11年提高股息”，这可能会吸引注重收入的投资者，特别是考虑到目前3.38%的股息收益率。这种持续的股息增长，加上公司过去十二个月的盈利能力，表明市场波动中的财务稳定性。
然而，InvestingPro 数据还显示，REXR 的“市盈率很高”，市盈率为 40.85。这种高估值指标可以解释花旗的中性评级，因为它可能表明当前价格水平的上行潜力有限。
对于寻求更全面分析的投资者，InvestingPro 提供了 8 条额外提示，可以更深入地了解 REXR 的财务状况和市场地位。
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