股份 医疗地产信托 (纽约证券交易所股票代码：MPW) 截至美国东部时间周四下午 12:45，股价上涨 16.8%。
由于利率上升以及其最大租户 Steward Health Care 出现问题，这家医疗地产房地产投资信托 (REIT) 的股价低迷，迫使该公司在夏季将股息削减近一半——这是一年内第二次将股息削减 50%。
但随着股价下跌，有关与 Steward 达成最终法律和解的消息推动股价今日反弹。
新的运营商接管 Steward
对于股东来说，和解协议中最重要的部分是 MPT 与四家医院运营商达成新的租赁协议，这些运营商将接管 Steward 23 家陷入困境的医院中的 15 家。
MPT 今年不会向新运营商收取租金，但将从 2025 年第一季度开始收取租赁费，然后到 2026 年第四季度增加到每年 1.6 亿美元的完全稳定的租金。值得注意的是，MPT 表示，根据与自动扶梯的原始租赁协议，这将相当于 2026 年从 Steward 获得收入的 95%。
管理层还指出，他们正在与其他各方就两家在建医院和另外六家关闭或受损的医院进行积极谈判。MPT 已同意出售佛罗里达州的三家陷入困境的医院，大部分收益将归 Steward 所有。但此后，Steward 将放弃对其他设施的任何价值的所有索赔权。Steward 于 8 月起诉 MPT，指控其阻止 Steward 出售医院。值得注意的是，MPT 实际上拥有这些设施中大部分的土地，而 Steward 拥有这些设施本身。
救援集会
希望这些新运营商能够比 Steward 表现更好，Steward 在其前私募股权所有者让其背上债务和高额租赁义务后陷入困境。
按照目前减少的股息计算，Medical Properties 股票在今天的上涨后收益率约为 5.8%。但随着该公司逐渐摆脱 Steward Health 的困境，新运营商也准备在明年支付租金，希望股息不会再减少。
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《为什么医疗地产信托基金今日上涨》最初由 The Motley Fool 发布
关键词：医疗地产信托 ,Steward Health Care ,MPT ,医疗地产 ,租赁交易
