拥有一套房子可以让一些人对自己的退休前景充满信心，但专家警告说，这种信心可能是错误的。
根据 SurveyMonkey 和 CNBC.com 联合开展的《你的退休资金调查》，约有 37% 的劳动者（包括兼职、全职、自雇或企业主）认为他们的退休储蓄“提前”（7%）或“按计划”（30%）。
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在那些感觉步入正轨的人中，42% 的人将他们的进步归功于早早开始退休储蓄。其他有助于他们做好准备的关键因素包括几乎没有债务（38%）以及房屋净值或所有权（37%）。
八月份的调查收集了 6,657 名成年人的回复，其中包括 2,603 名退休人员和 4,054 名在职成年人。
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波士顿学院退休研究中心高级研究经济学家兼储蓄研究助理主任安吉·陈 (Angie Chen) 认为，房主对房屋价值作为退休财富来源的信心可能是错误的。
陈告诉 CNBC：“房主们实际上更有可能对自己的退休准备过度自信。人们对于如何评估自己是否能提前退休存在很多误解。”
然而，加利福尼亚州欧文市 Sun Group Wealth Partners 联合创始人兼董事总经理 Winnie Sun 指出，拥有房产可以在退休期间带来其他好处。
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退休研究中心 (CRR) 的国家退休风险指数 (NRRI) 衡量了面临财务上未做好退休准备风险的工作年龄家庭的百分比。2023 年 CRR 分析显示，尽管 NRRI 表示情况并非如此，但 28% 的人认为他们没有风险。
陈说：“拥有房产但仍欠有大量房贷的人更容易过度自信或不够担心。”
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为了准确评估退休准备情况，陈强调不仅要考虑房屋价值，还要考虑已借金额和仍欠金额。
例如，如果您购买了价值 500,000 美元的房屋，但仍欠 400,000 美元，那么您的实际净资产为 100,000 美元。专家警告称，获取这笔净资产可能成本高昂且风险大，因为以房屋作抵押借款并不总是那么简单。
陈说：“住房不是流动资产。拥有这么大笔资产，你可能会感觉很好，但退休后你却无法消费它。你不能为了消费和消耗其他储蓄而花掉它。”
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专家还指出了拥有房屋的一些优势。
即使您没有将房屋净值计入退休金，拥有房屋也能带来经济利益。首先，您可以积累房屋净值。孙说，当您出售房产时（例如退休时缩小住房规模时），您可以一次性获得该净值。
此外，在您拥有房产期间，您需要支付固定的住房费用，通常包括稳定的抵押贷款。尽管近年来房屋保险和房产税成本不断上涨，但到您退休时，您可能有资格享受公用事业的老年人折扣。
虽然房子不是流动资产，但专家建议您在需要时仍然可以动用房屋净值。
孙先生说：“大多数情况下，退休人员都将股票视为应急基金。”
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本文《退休准备了吗？再想想吧，专家警告仍在支付抵押贷款的房主“更有可能过度自信”》最初发表于 Benzinga.com
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关键词：退休储蓄,退休研究中心,房地产繁荣,退休
