华尔街分析师原本希望房地产市场能够在 2024 年出现复苏迹象，但事实上，房地产市场仍然停滞不前。
原因很大程度上与今年抵押贷款利率的坎坷道路以及供应量低和创纪录的房价有关。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，1 月份，平均 30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 6.6% 左右。
现在，尽管有起有落，但该比率徘徊在同一水平附近。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至周三的一周，这一数字为 6.72%，而一周前为 6.6%。
由于借贷成本并没有变得更便宜，因此没有引发买卖活动的任何重大变动。事实上，二手房销售量有望连续第二年创下 1995 年以来最糟糕的一年记录。
温德米尔房地产首席经济学家杰夫·塔克在接受雅虎财经采访时表示：“我认为今年房地产市场的冻结将开始解冻，并出现更多的活动。” “事情并没有那么顺利。”
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今年的住房活动开局不利。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至 2023 年底一直下降的抵押贷款利率趋于稳定，然后在 2 月份再次开始上升，到本月中旬，30 年期平均利率达到 6.77%。
利率飙升是在 1 月份就业报告强于预期以及美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 在 2 月初发表评论（即美联储需要在通胀方面取得更多进展才能降低借贷成本之前）之后出现的。美联储并不控制抵押贷款利率，但其行动确实通过债券收益率的变动影响抵押贷款利率。
房价上涨进一步加剧了加息压力。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，现房销售价格中位数较去年 2 月上涨 5.7%，这是价格连续第八个月同比上涨。
高房价让许多精打细算的买家望而却步。待售房屋销售是基于合同签署的房屋销售前瞻性指标，2 月份同比下降 7%。
尽管如此，仍有乐观的理由。 Redfin 的数据显示，截至 2 月 18 日的四个星期内，新挂牌房屋数量同比增长 10%，这是两个月来的最大增幅，房主们抓住了房价上涨的机会。
Zonda 首席经济学家阿里·沃尔夫 (Ali Wolf) 告诉雅虎财经：“库存确实从谷底有所改善，但许多市场仍然有限，销售活动疲软，抵押贷款利率也经历了坎坷。”
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