忘记 2,500 平方英尺吧。凯文·奥利里 (Kevin O'Leary) 表示，三居室售价 120 万美元。这是加州目前拖车的现行价格

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投资者和电视名人 凯文·奥利里 并没有粉饰加州等州的房地产市场。他在 X 上的一篇帖子中表示，人们的负担能力急剧下降，以前可以买一套宽敞的三居室住宅，现在几乎买不到拖车。

“负担能力下降了约 40%，”奥利里说。 “换句话说，你必须买一套面积减少 40% 的房子，并支付相同的金额。”

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奥利里表示，抵押贷款仍然是影响住房负担能力的首要因素，但现在保险和税收使情况变得更糟。 “你将保险费用与税收和抵押贷款结合起来，”他说。

在加州等高风险州，保险已成为巨大的负担。 “如果不是地震，那就是洪水。现在着火了。你会在那里被炸、淹死、摇晃，但没有人愿意真正确保这一点。”

他表示，成本上涨导致加州、德克萨斯州和佛罗里达州部分地区的房地产市场冻结。 “当这些问题得到解决时，它就会停止，”奥利里补充道。

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尽管奥利里对加州的住房持悲观态度，但他仍然高度参与市场。 “我像鹰一样观察此事，因为我是一个大型房地产投资者，”他说。

他只是认为这在目前最昂贵的州没有意义。 “那套经典的三居室，你知道吗，你可以花 120 万美元买下 2,500 平方英尺的交易？忘了它吧。你现在住在拖车屋里，价格与加州的价格相同。”

尽管负担能力大幅下降，但房地产仍然为精明的投资者提供了机会。未来五年，专家预计房价每年仅增长 1% 至 2%，到 2028 年总计上涨约 13% 至 14%。

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多户住宅、建租社区和改建的商业空间预计将吸引更多资本。投资者也在关注工业房地产，由于电子商务和制造业，工业房地产仍然保持强劲。