降息或将推动商业地产反弹。深入了解这些投资。

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投资者已经准备好支票簿，如果利率继续下降，他们就会疯狂购买。 商业地产， 尤其， 已被摧毁 最近几年。

的组合 低利率的折扣房产对许多投资者来说是一个诱人的提议。尽管如此，在打电话给经纪人之前，了解应该把钱花在什么地方以及评估风险是至关重要的。以下是一些值得考虑的商业资产房地产类别。

办公楼老化

在有关空置市中心和远程办公的负面新闻层出不穷的情况下，仅仅提到购买办公楼就可能让你 想要 避开。 然而，如果你资金充足（数千万美元及以上）并且有能力进行长期考虑，那么这些还是值得研究的。

首先，写字楼目前是商业地产中折扣最大的。其次，城市厄运循环——正如商业区经常出现的那样 被提及 不会永远持续下去。 实际上， 办公室租赁上涨 在 纽约 和 旧金山，一些受灾最严重的城市中心。5 月份，曼哈顿办公室租赁 增加了70%，使得 70% 折扣优惠 精明的投资者在“厄运循环”最严重的时候显得有先见之明。

重新利用公寓和数据中心

第三件值得考虑的事情是这些建筑的用途 将来。 远程工作可能会继续影响通勤到城里的人数。然而，重新利用一些办公空间可以为这些建筑提供替代收入来源和新的生机。

风险最大、成本最高的改造用途是将其改建成公寓楼。然而，这一策略可能是一个成功之选，因为住房危机似乎将长期困扰美国。根据 RentCafe 的分析，目前各大城市预计将有 55,000 栋办公室改建为公寓，创下历史新高。

另一种成本较低的改造是将办公楼改造成数据中心。 由于 公众使用 互联网、手机和人工智能 (AI)。Alphabet 旗下的谷歌、亚马逊、Meta Platforms 和微软等科技企业（被称为 超大规模计算—像鲸鱼吞食浮游生物一样吞食数据。

全球主机托管数据中心市场预计将从 202 年开始以 11.3% 的复合年增长率 (CAGR) 增长。1-2026，而超大规模市场预计将以大约 20% 复合年增长率。

需求超过供应，对易于访问的存储的需求至关重要。不过，办公室老板们不可能打开一扇门，在空荡荡的楼层堆满硬盘。 先进的暖通空调和空气过滤系统 需要安装，以及安全和新布局。

好处? 租户 总是会出现，而且对空间的需求很高。 缺点是转换 不便宜。

出租公寓变坏

随着利率下降，公寓大楼陷入困境。根据 华尔街日报，超过 809.5 亿美元的公寓抵押贷款可能很快就会被 处于危险之中根据房地产分析公司的数据，超过不良办公楼贷款 668.7 亿美元 摩根士丹利资本国际。

问题在于，这些建筑产生的收入 勉强够用 以满足利息支付。 具体来说， 公寓 鳍状肢 那些承担短期、高利息、浮动利率过桥贷款的人现在已经按照更高的利率进行调整。 其中许多房产都是购买的 在利率上升之前 向上。 作为 BiggerPockets 已展开调查，许多投资者已经损失 很多 钱。

美联储降息还不够

美联储预计的降息对许多依赖新冠疫情时期利率作为盈利财务模型的建筑来说还不够。 华尔街日报 文章解释说，2021 年，有担保隔夜融资利率， 哪个 是 通常使用 浮动利率贷款的定价基准利率为 0.05% 左右，而目前为 5.33%。

由于没有钱维修，许多租户纷纷离开，公寓大楼就像一艘无舵的船，无精打采地漂浮着，等待着救援。 然而， 迄今为止之前，许多银行一直不愿意取消抵押品赎回权，希望租金上涨和房地产市场复苏能给它们注入活力。 这 可能只是一厢情愿，在这种情况下，这些可能会提供 伟大的 为投资者提供折扣购买。

医疗办公楼

由于持续的需求，医疗办公楼 (MOB) 传统上表现强劲 对他们来说，尤其是随着婴儿潮一代的老去。 美国医药市场 预计 到达 2024 年为 241.8 亿美元，2029 年为 370.2 亿美元. 此外，医生办公室、医疗服务和技术的利润池 预计 复合年增长率为 7% 2022 年为 5830 亿美元，2027 年为 8190 亿美元。

如果你 还没去 去医院就医时，你很可能去过 MOB，它是医生和医院网络的枢纽，提供 宽的 患者需求的范围。 虽然一些医疗中心选择自己购买这些建筑，但许多医疗中心也会租用它们。对这一房地产领域的需求 到过 生长 迅速地 自疫情爆发以来，许多投资者寻求实现投资多元化。

长期租赁，经济阻力

投资 MOB 需要进行大量研究，以最好地判断需求、人口结构和交通枢纽的可达性。 最大 优点是与医疗保健提供商签订长期租赁协议，可以实现可预测的 现金周转. 抵御经济波动的能力也使得这些资产类别能够提供 确实 低风险的被动收入。事实上，每年的国家医疗保健支出 预计 几乎达到 到 2030 年将达到 6.8 万亿美元。

五个常被忽视的低门槛商业房地产机会

一个 伟大的 商业房地产的优势在于能够 1031 交易所 用一种资产换取另一种资产。考虑到这一点，从多种房地产类型中产生现金流的能力是无穷无尽的。 如果你已经购买了商业地产，并且想要一些劳动密集程度较低或进入门槛较低的投资，以下是你可能要进行的一些投资类型 不是 知道。

1. 弹性仓库

弹性仓库是一栋单层金属建筑，可容纳多个租户，面积可小至 1,500 至 2,000 平方英尺。弹性仓库的需求很大，可以提供 组合 仓储和办公空间，使企业在发展和微调供应链运作的同时，能够获得必要的低成本工业空间。

2. 停车场

停车场是低维护投资 即 由于超过 2.82亿辆汽车 目前正在路上。如果你想要一个 完全地 被动投资，您可以将整个地块出租给第三方运营商。动态定价可以帮助您相应地调整费用以最大化您的投资回报率。

3. 自助存储

近年来，自助存储的竞争日益激烈。 作为住房 负担能力仍然是一个问题，越来越多的居民希望住在更小的房子里，并将必需品存放在其他地方。 预计未来几年此类资产将会受到欢迎。

4. 老年生活设施

老年生活设施是您可以 选择 完全租赁给第三方运营商，进行纯粹的被动投资或作为金融支持者与合作伙伴合作。随着人口老龄化，对长期生活设施的需求将持续增加。

5. 手机信号塔

手机信号塔 被建造 在专为无线租户设计的特定地块上。对最佳手机覆盖范围的追求正在扩展到更便宜的农村土地，通信公司非常乐意从您那里租赁这些土地，这是另一项值得考虑的简单、被动的投资。

最后的想法

较低的利率意味着商业空间的购买机会很大。以低价抓住合适的机会可能会成为未来几年巨额现金流的来源。无论您是购买建筑物并将其出租给企业，还是自己成为企业的合伙人/独资所有者，机会都是无穷无尽的。但是，您必须选择对您的空间需求量很大的资产类别，以确保持续的收入。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。