可负担住房危机不仅仅与利率有关。它始于几十年前的邻避主义运动。

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我第一次知道 NIMBY（“Not In My Backyard”）这个缩写是在 20 年前，当时美国正在计划建造一个 50亿美元的大型项目 布鲁克林大西洋广场（现名为太平洋公园）的房地产首次被提及。现在，这个词已经成为困扰美国的住房危机的代名词。

大西洋码头将把位于弗拉特布什大道十字路口的大西洋大道改造成 巨大的 交通枢纽，拥有竞技场（巴克莱中心，布鲁克林篮网队的主场）、购物中心等。 人们 抗议发展 是富裕的展望高地/公园坡飞地昂贵的褐砂石建筑的业主， WHO 担心事态发展会 两个都 破坏社区并可能损害其房地产价格。 许多小企业和公寓 被拆除 在随后的几年里，土地征用权被确立。

如今，布鲁克林几乎面目全非，有数十个昂贵的新公寓开发项目，房地产价格飙升至 天文高度，影响 整个行政区和 强迫 长期居民外出。 如果房主担心他们的房地产不会通过开发而升值，那他们就错了。

邻避主义的内涵多年来一直在变化

尽管 NIMBY 运动未能阻止 Atlantic Yards 的开发，许多人可能会认为，20 年前这座城市就已经一头扎进了飞速发展的中产阶级化，但毫无疑问，NIMBY 一词自那时以来发生了很大变化。它现在具有负面含义，新的经济适用单户住宅成为 NIMBY 的牺牲品，他们的努力阻碍了开发，根据 纽约时报“加剧了种族隔离，加深了贫富不均，正在剥夺下一代人的美国梦。”

这一缩写词在 20 世纪 80 年代初首次出现在公众视野中，用来描述那些反对公寓开发的邻居。NIMBY 活动人士 被看见 作为邻里和社区的保护者。随着美国物价飞涨，这个词已经成为阻止人们进入和物价高涨的代名词。

错综复杂的问题

NIMBY 和它的对立面 YIMBY（意为“在我家后院”），又称 YIMBY 主义，几十年来一直对立不休。一方支持高密度开发（YIMBY），另一方则反对。

这中间是一个复杂的网络，包括政治、金融、转让税、分区法、历史种族隔离、经济适用房、交通、下水道、生活质量问题等等。邻避主义在阻止开发方面具有如此强大的力量，以至于加州州长加文·纽瑟姆告诉 旧金山纪事报：“邻避主义正在摧毁国家”

开发商曾经被视为坏人，他们以牺牲宝贵的绿地和紧密联系的社区为代价来中饱私囊。现在， 无家可归者流行病 以及美国经济适用房危机，情况似乎正好相反。随着美国单户住宅的中位房价跃升 425,000 美元、开发者 需要 为睡在车里、街上或 在 他们父母的沙发。

建造住房的成本及其带来的障碍 是一个有争议的问题 没有简单的答案。 公园、树木、自然栖息地和历史建筑的消失都是社区衰落的一部分。

另一方面，YIMBY 则与利益相近的 NIMBY 和业主协会展开竞争 受到驱动 他们害怕失去自己拥有的一切，害怕当地学校系统和社区的衰落，而不是欢迎其他人加入。

黑人社区从未成为讨论的一部分

几十年来，种族问题一直是美国发展问题的核心。NIMBY 一词通常与白人社区有关。相比之下，从历史上看，黑人社区并没有这样的社区声音来保护他们的资产。

例如，在 1957， 这 伯特利 AME 教堂 被征用拆除 匹兹堡 著名的山区为市民竞技场腾出空间。当时，让居民们感到愤怒的是，附近一座白人参加的天主教堂被允许保留下来。

伯特利 AME 成立于 1808 年，是社区的基石。它是匹兹堡第一所黑人小学的所在地，也是地下铁路的一站。 8,000 名居民 被迫搬迁，大多数人几乎没有得到任何补偿。

“在 50 年代，我们没有可以起诉的人。” 戴尔·斯奈德牧师说伯特利现任牧师表示，他们可能因“制造太多噪音”而面临种族暴力。

市区重建局 (URA) 副执行董事 Diamonte Walker 是第五代 Hill 居民。“ 开发已完成 她说：“过去几年里，贝瑟尔事件在历史和情感上都造成了伤害，特别是对黑人而言。我认为，无论多少钱都无法弥补贝瑟尔事件造成的损失。 被拆除”

与匹兹堡 在……之中 由于房价不断上涨导致的住房紧缩，教堂旧址变得价值连城。 冰球队匹兹堡企鹅队 拥有该场地的开发权，但去年选择将其归还给教会，这是一个令人感动的举动。

“我们的社区 不 需要这些闪亮的建筑， 我们 需要负担得起的住房，”伯特利 AME 牧师 斯奈德在宣布这一消息时表示“如果你想带着你的数百万美元去别的地方，那就去吧。但如果你要留下来，就和当地人谈谈。”

NIMBY 与 YIMBY 是一个全国性问题

NIMBY 运动最为盛行的地方是 纽约的长岛。 纳苏县城镇和村庄领导非常愤怒 关于纽约州州长凯西·霍楚尔允许信仰住房的计划 被建造 来自纽约人最初逃离的社区的教堂和清真寺 为了 逃离城市过度拥挤。这种基于信仰的住房是解决经济适用房危机的一种方式。

“他们想把郊区变成一场城市灾难，”牡蛎湾主管约瑟夫·萨拉迪诺在接受哥伦比亚广播公司新闻采访时谈到这一提议。

这一举动已成为 NIMBY 所反对的一切的代名词，新法案将允许礼拜场所规避当地分区法律，并在其免税土地上建造高密度经济适用房。“这是对当地分区的攻击，别搞错了。它改变了我们社区的结构，”州参议员杰克·马丁斯告诉哥伦比亚广播公司新闻频道。

类似的战争也曾发生过 在东基利安 迈阿密南达德县 当地的 居民 大多 单户社区反对在他们社区建造一座有 216 张床位的辅助生活设施。NIMBY Killian 居民取得了胜利，因为经过多年的斗争，重新规划的计划失败了。居民们担心改变分区法可能会导致更多的开发。

佛罗里达大西洋大学土地利用专业退休教授弗兰克·施尼德曼表示：“分区必须与现有社区兼容，这就是所谓的‘合理利用’。” FloridaBulldog.org。“这是扰乱市场秩序的行为，其目的是为了增加活动，而这只会增加房产所有者的价值，从而增加房产的利润。”

单户住宅分区占 87% 的居住空间 迈阿密戴德。富裕新居民的涌入和建造多户住宅的可用空间不足使该地区成为争取经济适用房和改变分区法的焦点。 区域 截至 2024 年 5 月，该数字为 65 万美元，反映出 同比增长 6% 尽管佛罗里达州其他地区的房价出现萎缩，但

最后的想法

在选举年，住房成本和缺乏可负担的单户住宅是热门话题。在全国范围内，NIMBY 和 YIMBY 正在为 史诗般的战斗。

在佛罗里达州，德桑蒂斯州长发现自己不太可能成为高档市政当局的对手 为了 通过 现场本地表演 于三月份生效， 哪个 允许建造更高、更密集的建筑。 然而，德桑蒂斯最近修改了法律， 允许 比最初提议的更少的经济适用房。

纽约市布朗克斯区市议员 Marjorie Velázquez 支持重新分区 该议案将允许在 Throggs Neck 建造 349 套公寓，其中近一半将永久提供经济适用房——然而，她在 11 月将议会席位输给了共和党人 Kristy Marmorato。

加州州长 加文·纽瑟姆介入 代表 YIMBY 批准 Cedar Street Partners 在当地 NIMBY 反对后在拉卡纳达弗林特里奇建造一个 80 套混合用途项目的申请。纽森说：“拉卡纳达弗林特里奇是另一个找借口不建造应有住房的社区。”

在激烈的政治气氛下，人们对于经济适用单户住房的长期需求每天都会见诸报端，而政客以及 NIMBY 和 YIMBY 人士都声称自己对住房危机有可行的解决方案。 它的中心将是 利率和困扰美国的生活成本危机。

迫切需要更多的经济适用房，但如何 国家得到它又是另一回事。

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