特朗普和哈里斯的金融政策如何影响房地产投资者

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这 最直接的影响 总统对我们日常生活的影响是他们的经济政策。 对于房地产投资者来说，这些政策可以成就或毁掉我们的投资，甚至是我们的职业生涯。

那么，两位候选人的经济和住房议程将如何影响我们投资者？

因为我知道你想知道我自己的“议程”以及我对这篇文章的“解读”，所以我现在就告诉你，我不喜欢这两位候选人，无论谁在 11 月获胜，我都会不高兴。我认为我是一个机会均等的憎恨者。

我没有马参加这场比赛-但 我 做 想要为我的投资组合做好应对不利因素的准备 那 我看到每位候选人都表现出他们获胜的迹象。 问题是，这些不利因素 完全地 对于每个候选人来说都是不同的。

除了一个。但我们有点操之过急了。

以下是我看到的两位主要候选人所面临的房地产相关风险，以及如何保护你的投资组合。

特朗普政策带来的金融风险

特朗普的经济政策可能看起来各不相同，但它们都有一个共同点：都是通货膨胀的。

你不必是经济学家就能明白，当你对进口商品征收关税时，这些商品（以及用这些部件制造的所有产品）对美国消费者来说都会花费更多。而且 特朗普喜欢他的关税他提议对所有来自中国的进口产品征收 60% 的统一关税，并对来自其他国家的进口产品征收 10% 的固定关税。

还有他的 拟议减税其本质就是为了刺激经济。 和 经济通常确实需要 刺激。

但你知道当你 过度刺激 经济？ 通货膨胀， 哪个 考虑到 2020-2021 年对经济的过度刺激，我们现在对这种情况已经非常熟悉了。 这也是杰罗姆·鲍威尔和美联储过去两年来一直在努力解决的问题。

当然， 唐纳德·特朗普不喜欢杰罗姆·鲍威尔。 他不喜欢 非常 独立美联储的想法，并认为作为总统，他有权解雇美联储主席，并任命他的 自己的 朋党——一个 WHO 然后他就可以 为了降低利率。

别误会我的意思： 关税、减税和低利率都有其适用的时机和地点。但它们都伴随着通胀风险，我 亲自 人们不太相信特朗普能够判断经济是否过热。

特朗普第二任期内通胀风险降低

面临更高的通胀风险， 投资者可以在房地产股权、贵金属和股票中找到避风港。 一旦利率再次下降，就要警惕票据和债券等固定利率债务投资。

对于房地产投资， 特朗普几乎肯定会游说国会延长 奖金折旧。 这在他上次签署的立法《2017 年减税与就业法案》中占有突出地位。

人们倾向于支付房地产的现行价格，无论 货币价值。 至于股票， 事实证明 他们 实际上 对冲通货膨胀 非常好。

有 特朗普连任总统后，又一资产类别有望表现良好: 加密货币。 我不想陷入加密货币的泥潭——我认为这是投机，而不是投资——但特朗普突然 与加密货币行业关系密切 已被证明是本竞选季的意外事件之一。

哈里斯政策带来的财务风险

对于房地产投资者来说，卡马拉·哈里斯政策带来的财务风险来自 两个方向：提高税收和提高 规定。

在监管方面，哈里斯长期以来一直对租房者实行保护主义政策。 她有 称住房是一项人权 并作为美国参议员提出了 租金减免法案 2018 年 那 将为那些将收入的 30% 以上用于住房的租房者提供补贴。（作为一名租房者，这听起来像是在邀请 去 花更多的钱租房，享受一些免费补贴，但我离题了。

最近，拜登和哈里斯白宫提出了一项 全国范围内 5% 租金稳定法.政府还为一项额外的 55 亿美元计划提供了资金 住房和城市发展部将优先制定经济适用住房法规。

简而言之，预计哈里斯总统任期内住房监管将 多户住宅 投资者。

哈里斯还一直呼吁对企业和成功人士征收更高的税。在 2020 年的总统竞选中，她呼吁 提高企业税率 从21％增加到35％。

她还呼吁将最高个人所得税率提高到 39.6%。此外，她还提出了 新毯 4% 税 所有收入超过 10 万美元的家庭。哦， 和 提高医疗保险税 3.8% 至 5% 适用于高收入纳税人。

与房地产投资者相关的是，拜登-哈里斯政府呼吁将 资本利得税率，最高可达44.6%.哎呀。

政府还呼吁 取消 1031 交易。

哈里斯任总统期间降低监管风险

让我们从避开所有住房法规开始 那个副 哈里斯总统想补充一点： 只是 不要投资住宅租赁房地产。

尤其要留意多户住宅。 多户住宅 房地产 辛迪加 会发现自己成为她的目标 如果她赢得选举。 拥有几套房屋的小型房东可能会避开监管风暴。

知道哪些类型的房地产不会受到她的监管吗？其他所有类型的房地产。 工业、零售、办公、未开发土地、农业、短期租赁—他们都应该是安全的。

在 SparkRental 的联合投资俱乐部中，我们有意开始 不再强调多户型. 我们已经建立了更多的私人合作伙伴关系 房子 翻转、规格住宅建设和土地转售。我们还 开始 希望尽可能地多样化，尽管我们在会面时仍然会考虑大量的多户型交易 每个月 共同审查投资。

哈里斯担任总统期间降低税收风险

避免更高的纳税义务是一个更难解决的问题。您可以通过 自导 IRA 或单独 401(k) 任何一个 立即避免纳税，或者使用罗斯账户让您的投资免税复利。

尽管如此，退休账户可能还是无法免受哈里斯政府的威胁。拜登-哈里斯白宫已提议 减少退休账户保护 对于高收入者来说。

你不能指望 100% 的奖金折旧 正在延伸也一样。即便如此，我预计“懒惰 1031 交换“ 到 继续工作 对于像我这样的被动房地产投资者来说，这是一件好事。如果你像我们在联合投资俱乐部那样一次投资 5,000 美元，那么这一切就会变得更容易，而如果你自己投资房地产，通常需要投资 50,000 到 100,000 美元。

简而言之，税收形势可能会发生巨大变化。密切关注税收变化，留出一些时间与您的税务顾问坐下来调整您的税收计划。

如有疑问，您可以随时 像我一样移居海外，利用 外国收入 收入排除！

两位候选人的财务风险：创纪录的支出

现在我已经激怒了每一个 单身的 通过批评候选人的政策，让我们更进一步：无论特朗普还是哈里斯获胜，我都预计联邦支出将创纪录。

卡马拉·哈里斯一直支持增加支出， 更高的税收，正如我之前提到的。 还有特朗普？ 这 联邦政府补充说 7.8万亿美元的债务 在他的第一届政府，他的行政行动和签署的立法预计将在未来10年内耗资8.4万亿美元。

因此，无论谁在十一月获胜，我预计联邦预算和赤字将继续膨胀。

大部头书， 这意味着长期内税收和通胀将会上升：税收会增加以支付更高的债务，而随着政府印发更多货币以减少 真实的 通过通货膨胀来消除现有债务的价值。

和 或没有重大 未来十年的地缘政治危机我相信更高的税收和通货膨胀即将到来。

最后的想法

一方面， 我相信 人们在选举中过于情绪化。 你知道吗 有什么比谁坐在椭圆形办公室更重要？你的 个人的 关系——许多美国人对任何不与他们站在同一回音室的人都表现出政治上的不容忍，从而破坏了这种关系。

另一方面，总统确实制定了影响我们生活的政策。我不会因为不喜欢最终获胜的候选人而生气，而是 简单地 打算调整我的财务计划。

如果特朗普获胜， 我计划防止经济过热和通货膨胀。 如果哈里斯获胜，我会 密切关注 税收变化并优先考虑非住宅房地产投资而不是多户住宅房地产投资。

随着选举 越来越近我们的联合投资俱乐部计划就此举办现场研讨会 非常 主题，深入探讨每个候选人的财务影响 获胜。 2025 年政策将会发生变化，这将有助于我们在 11 月抢占先机。

无论哪位候选人获胜，美国都不会被摧毁。即使你不同意他们的政治观点，也要拥抱你的家人和朋友。更好的办法是，试着真正理解他们的想法。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。