美国一半的房屋拥有丰富的资产，而这些州拥有最多的资产

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据房地产数据公司 阿托姆2024 年第二季度美国房屋净值和负资产报告显示，美国房主正坐拥一堆 房屋净值. 2024 年第二季度，美国 49.2% 的抵押住宅物业在高利率下多年处于再融资边缘后被视为股权丰富。ATTOM 对股权丰富的定义意味着，由该物业担保的贷款余额估计总额不超过其估计市场价值的一半。

“水涨船高”这句话在房地产领域得到了证实， 也随着房价上涨，房屋摆脱了负资产。 部分 房屋抵押贷款金额低于 第二季度下降至2.4%，即每42人中就有1人。 这低于上一季度的 2.7%，也是 等级 至少从 2019 年开始。

近年来房价涨幅最大

公平 涨幅发生在后疫情时代库存匮乏的时期，当时利率上调导致房地产市场陷入停滞，迫使业主减少借贷。然而，随着利率开始下降，业主 现在可以 投入資金。

ATTOM 首席执行官 Rob Barber 在公司网站上表示：

“第二季度，房主的财富出现了明显好转，因为权益水平得益于近年来房价上涨。在权益似乎停滞甚至下降的一段时间之后，这为房主带来了另一个好消息，因为房地产市场的持续繁荣。待售房屋供应仍然有限，买家需求 通常升高 在夏季。因此，如果房价进一步上涨并带动资产价值上涨，那也不足为奇。”

根据 ATTOM 的年度数据，31 个州的股票丰富程度有所上升，其中 最大 低价市场的季度增长，主要集中在南部和中西部地区。

前五名分别是：

• 肯塔基州（被视为资产丰富的抵押房屋从 2024 年第一季度的 28.7% 增加到 2024 年第二季度的 37.4%）
• 伊利诺伊州（从 28.3% 上升至 36.1%）
• 密苏里州（从 38.3% 上升至 45.5%）
• 俄克拉荷马州（从 28.1% 上升至 34.5%）
• 阿拉巴马州（从 35.7% 上升至 41.9%）

东北和西部股市大幅上涨

然而，资产净值最高的房主位于东北部和西部。以下是排名前五的州：

• 佛蒙特州 (83.5%)
• 缅因州 (61.5%)
• 新罕布什尔州 (61.1%)
• 蒙大拿州（61.1％）
• 罗德岛 (60.2%)

毫不奇怪，人口超过 50 万且房价高昂（房屋中位价超过 40 万美元）的富裕城市也出现了 大的 股权收益。这些收益包括：

• 圣何塞 （70.4% 股权丰富；第二季度房屋中位价 160 万美元）
• 迈阿密 （65.4%；中位数价格 485,000 美元）
• 圣地亚哥 （65.4%；中位数价格 910,000 美元）
• 洛杉矶 （65.3%；中位数价格 963,500 美元）
• 缅因州波特兰 （65.1%；中位数价格为 499,411 美元）

在中西部， 密歇根州大急流城 （57.2% 股权丰富；中位数价格为 325,000 美元）位居股权丰富排行榜榜首。

如何利用你的权益

和 利率将下降到 2025 年，全国的业主将有幸 能够利用 他们的股票可以投资。对许多人来说，这可能标志着他们投资之旅的开始。对其他人来说，这可能是数十年计划的最后一块拼图，最终让他们可以逃离残酷的竞争，退休。

许多拥有大量投资组合的投资者可能 借此机会 向大规模投资转型 多户住宅 和 商业的 建築物。 如果这些情况适用，以下是您最容易获得的投资选择。

现金再融资购买新投资 财产

银行正在为 2025 年的再融资热潮做准备。 现金再融资 较低的利率将允许您从您的房产中取出资产进行投资，同时保持您的还款金额不变甚至降低。

获得房屋净值信贷额度 巴西雷亚尔

关于 房屋净值信贷额度 是一旦你经历了 布瑞瑞 并重新融资你的租金，你可以把钱放回你的房屋净值信贷额度，直到你找到 下一个 房产并重复该过程。使用 HELOC，您只需支付您使用的部分，因此您可以分批提取用于完成一次再融资的资金，而下一次再融资则处于托管状态，从而加速您的投资，而无需支付高额的 HELOC 费用。

投资房地产投资信托基金或高飞 股票

如果你觉得亲自投资房地产太费力、风险太大，那么投资业绩良好的 房地产投资信托基金 （房地产投资信托）或 股票 可能是一个吸引你的被动选择。虽然许多房地产投资者可能认为股票市场本身就存在风险，没有现金流、折旧和费用冲销的好处，但如果你投资正确，你仍然可以赚大钱，基金 从中 然后您可以重新部署房地产。

科技巨头英伟达股价飙升 262% 在 过去一年，该公司的芯片推动了人工智能（AI）的繁荣，其涨幅超过了房地产价格上涨或其他科技股。 难怪该公司 哪个 是 有价值的 已花费 3 万多亿美元 3.74亿美元 购买其大部分 圣克拉拉 总部。 它的许多 高管和董事会成员 一直在套现股票 购买豪华房地产。

成为一名精明的投资者意味着将您的现金投入一项又一项高绩效的投资以促进增长。

成为 联合组织

如果投资股市看起来太像赌场赌博，你可能想坚持房地产进行被动投资。在这种情况下，加入联合投资可能是一个好主意。

然而，如果我们从最近的加息中学到了什么，那就是银团贷款也可能存在风险。那些拥有短期融资的人 易受伤害的 当发生流行病、战争或金融危机等黑天鹅经济事件时。

如果你允许别人为你投资现金，确保你了解他们的融资情况——或者， 自己的 与紧密合作的合作伙伴团队进行联合，以便您可以做出自己的财务决策并根据您的风险承受能力进行投资。

成为硬通货 贷款人

让其他人来处理租户、白蚁、厕所、承包商、许可证和午夜水管工。如果你厌倦了当房东或炒房的劳动密集型性质，并且有足够的股权可以借给投资者，那么获得房屋净值信贷额度 (HELOC) 并将你的现金作为贷款借出 硬钱贷款人 可能是可行的方法。

这样做需要的回报率要比你支付的信用额度高得多。你需要彻底审查你的投资者，并采取诸如优先留置权之类的保障措施来保护自己。你可以一边专注于其他事情，一边享受看着你的钱发挥作用的乐趣。

出售和 1031 交换

1031 交易所 是极好的财富积累者，因为它们可以推迟缴纳资本利得税。出售拥有大量资产的房屋并将其投入另一个低利率项目已被证明是一种积累免税财富的有效策略。

1031 交易所的另一个好处是 它们是灵活的 申请。您可以选择将部分或全部股权投资于多个项目之一，这些项目不必 确切地 与您出售的商业建筑类型相同。

最后的想法

摇动房屋净值树，看着自己辛苦投资所得的果实落入自己的怀抱，总是一种美好的感觉，但在使用房屋净值时要牢记一些黄金法则。

首先，这不是免费的钱。无论您是申请房屋净值信贷额度 (HELOC)、房屋净值信贷额度 (HELOAN) 还是进行现金再融资，您都将支付借款利息，以抵扣您房产的增值，因此请确保您投资的任何项目所赚取的收益都高于您支付的利率。

第二点——这一点与上一点相呼应——不要自私地买东西，为自己辩解说：“这是我应得的”或“我这样做只是为了我自己，剩下的就投资了。”永远不要花本金，永远花利润。只把你借的钱花在能让你赚钱的东西上。

坚守这些黄金法则，乘着即将到来的股权列车驶向夕阳。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。