许多新投资者被住宅房地产所吸引，因为它给人一种熟悉的感觉。大多数人要么租房，要么买房。
因此很自然地，当新投资者听到商业房地产时，他们会认为它很复杂，很难理解，并且他们会毫不考虑地转向其他方向。
在我进行一次越野房车旅行之前，我也遇到过类似的情况。每次我们停在新的房车公园时，我都会想知道这些公园能赚多少钱。
看过这么多公园后，我知道我可以自己经营一个。所以，在旅行期间，我找到了第一笔交易，获得了一笔贷款，并在回到田纳西州后立即完成了第一笔商业房地产交易。
我很高兴自己一开始没有投资单户住宅、短期租赁 (STR) 或小型多户住宅。在我解释了为什么我更容易开始投资商业房地产的五个原因之后，我希望你会考虑自己研究商业投资。
原因 1：你必须全力以赴
当我购买我的第一个房车公园时，我没有时间同时做 W2 工作和运营我的公园。我必须全力以赴成为最好的房车公园所有者和运营商。有很多东西需要学习，但我知道我唯一的选择是沉没或成长。因为我能够将我所有的时间、精力和注意力投入到这项业务中，所以我以更快的速度变得有能力和自信。
如果我购买一套独栋房产，我每个月可能会赚到几百美元的现金流，但这远远不足以让我辞去工作，全身心投入其中。我必须购买和管理许多出租房，而我将无法应付所有这些房产。相反，我喜欢专注于一处具有更高增长和现金流潜力的房产。
原因 2：你可以更快地扩展
如果一项投资需要 30 到 60 天才能完成，我宁愿一次性完成并购买 150 套单位，而不是购买 150 套个人住宅。两者之间的唯一区别是购买价格，这可以通过资金合作伙伴、创新融资方法、筹集资金、储蓄账户或退休账户来解决。
一开始，一次性收购这么多单位可能会让人感到不知所措，但这会迫使你从一开始就建立标准的操作程序。如果你能为 150 个单位建立并掌握这些系统和流程，你就建立了可扩展的系统，可以在下一次商业投资中重复使用。当你慢慢建立住宅投资组合时，你可能会忍不住想自己管理房产。这种心态往往足以阻止住宅投资者扩大规模。
原因三：商业地产价值更可控
简单来说，住宅房地产的价值取决于建筑面积、地理位置和其他类似属性。这有很大的缺点。
如果你转手出售房屋，那么你只能将其价值提高到一定程度，否则其价格就会在该地区达到不合理的水平。如果你打算翻新并出租，那么你只能将租金提高到一定程度，否则租户会嘲笑你的房产。基本上，你只能控制房产的价值和现金流。
另一方面，商业地产的价值取决于其资本化率和净收入。这意味着，如果你不断增加你的房产收入，它的价值也会增加。
就这样，我在 10 年的时间里将我的第一个房车公园的价值从 320 万美元提升到了 1300 万美元。除了通过租金赚钱外，我的公园还有 10 多个收入来源，包括披萨厨房、高尔夫球车租赁、营地商店和豪华露营帐篷。对于某些类型的商业房地产，如房车公园、自助仓储和高尔夫球场，增加现金流的可能性是无限的。
原因四：商业地产有更好的贷款选择
住宅投资者在刚开始投资时，通常会将房产登记在自己名下，这意味着银行将根据投资者的个人收入来确定贷款额度。如果投资者没有一份薪水足以获得体面贷款的工作，这可能会让他们更难起步。
商业房地产贷款基于房地产产生的收入，因此您目前的收入是多少并不重要。它取决于您的新投资的表现。这并不意味着您可以不花一分钱就进入商业投资，但这个因素消除了进入的一大障碍。
此外，由于商业地产的购买价格往往要高得多，投资者在融资方面也变得独具创意。业主融资、受制于资金合作伙伴或筹集私人资金都是获得所需资金的绝佳选择。
原因五：竞争力不强
这可能并不适用于所有商业房地产，因为商业房地产有很多不同类型，如零售、公寓、工业等。然而，某些商业地产类型（如房车公园和自助仓储）的竞争要少得多。
当你投资住宅物业时，你会与家庭、其他投资者和大型机构买家竞争。我们都记得几年前猖獗的疯狂竞价战。
绝大多数房车公园都归家庭经营者所有。这对投资者有利，因为：
- 夫妻店更有可能完全拥有自己的公园，这意味着他们是业主融资的理想人选。
- 夫妻店很可能没有最大限度地发挥公园的潜力，这为您提供了立即增加价值的空间。
- 您不需要像住宅物业那样与多个现金报价竞争。
所有这些都使初级投资者能够更轻松地以合理的价格找到并购买他们的第一处商业地产。如果您能开始投资，您就可以开始受益于我列出的所有其他优势。
最后的想法
由于住宅投资的熟悉程度，住宅投资具有可以理解的吸引力。但是，想要跳过将房地产作为副业的尴尬阶段的投资者应该认真考虑投资商业房地产。更好的贷款选择和更少的竞争使新投资者更容易进入。更重要的是，您对房产价值的控制足以让您全力以赴，创建系统和现金流，让您能够比住宅投资更快地扩大规模并实现财务目标。
在价值 300 亿美元的产业中分得一杯羹。
厌倦了追逐拥挤的主流投资？利用房车公园、露营地和豪华露营地（又称“户外酒店”）实现超额现金流和资产增值 – 这是您一直在寻找的商业利基。
BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
关键词：
