这就是为什么房地产投资者转向 ATM 实现多元化投资

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本文由 ATM 投资者。请阅读我们的编辑指南以了解更多信息。

如果您希望在 2024 年实现投资组合多元化，那么投资 ATM 绝对应该在您的考虑范围内。

我们都知道，房地产投资者的经济状况已经 更加强硬 在过去几年中，利润率越来越低，投资回报率越来越低，投资机会越来越少，这些都是现实。但 ATM 行业并非如此。ATM 是一种极具弹性的长期稳定现金流来源，尽管仍然经常被忽视，但其积极参与程度最低，风险最小，而且 大量 行业内的多样化机会。

当然，有一些后勤方面的考虑（我们将会讨论），但你需要进行适度的规划 要做 是 绝对地 值得回报。如果你想要一个数字，请考虑一下：一台典型的 ATM 会给你一个 12 至 18 个月内完全收回投资。

印象深刻吗？ 以下是投资 ATM 的五大好处。

1. 无银行账户和银行账户不足的小企业仍广泛使用现金

根据 数据来自 联邦存款保险公司（FDIC）截至 2021 年，4.5% 的美国家庭（约 590 万人）没有银行账户或银行服务不足。 很多人依赖 主要或完全 依靠现金来维持业务运营和日常生活。

与普遍看法相反，银行服务不足并不一定与经济不稳定或贫困有关，尽管它确实与较低的收入水平有关，尤其是在黑人和西班牙裔社区。数据集显示，在收入在 30,000 美元至 50,000 美元之间的家庭中，8% 的黑人家庭、8.4% 的西班牙裔家庭 家庭，1.7%的白人家庭没有银行账户。 当被问及为什么不使用银行时，大多数人 其中 人们要么觉得自己赚的钱不够满足银行存款要求（21.7%），要么 他们 简单地 不信任银行来管理他们的资金（13.2％）。

许多美国家庭仍在使用非银行支票兑现和非银行汇票服务， 哪些是 对于移民社区来说尤其重要，因为移民收入的一部分 已发送 国外。 2021年， 非银行汇票服务由 占全国家庭的9.7％，这是一个巨大的数字。

还有 很多 到 被说 关于小企业长期偏爱现金支付。无法回避的事实是，利润微薄的小企业在客户每次进行电子支付时都要支付交易费。

这些不仅仅是信用卡费用： 还有加工费 银行和处理公司收取的费用，甚至 Square 等电子卡终端提供商收取的终端费。 这 费用 每笔交易最多可加收 5%。 主要原因 您经常会在当地的小企业看到“使用一张卡最低消费 5 美元”的标志。

难怪收费如此之高，许多小企业会利用一切机会接受更多现金支付，甚至只接受现金支付。现场 ATM 对许多此类企业来说都是无价之宝，让客户可以轻松取款 现金 即使他们 通常情况下 沒有带任何。

ATM 对提高小企业利润率大有裨益，许多企业会在收取 ATM 现金提款佣金和在自己的场所安装 ATM 之间做出权衡。事实上，我们公司 ATM 投资者签约的 90% 的地点都愿意放弃从 ATM 提款机获得的佣金，以增加业务中的现金支付。

2. 有实质性的税收优惠

ATM 确实是一个独特的投资机会： 它们可以归类为一种房地产，但它们也是商业设备。 和 商业设备可以享受非常慷慨的联邦税收减免。

首先，如果你购买一台 ATM 机（或多台 ATM 机），你可以拥有全部 购买成本 在购买当年出于税收目的而减免。2024 年，如果总购买金额低于 3,050,000 美元，则减免上限为 1,220,000 美元。如果购买金额不超过 4,270,000 美元，您仍可获得一些税收减免。 这 被称为 第 179 条扣除。

你也 能够 如果您第一年的总购买额超过第 179 条规定的上限，但低于 3,050,000 美元的上限，则可获得 60% 的第一年折旧奖金。 有可能， 尽管第 179 条规则首先适用，但在建立 ATM 投资业务的第一年，您都可以从中受益。

有 其他潜在税收优惠 你可以收获 从税收角度来看，ATM 设备和 ATM 位置合同被视为应折旧资产。 当然，你应该咨询商业税务专业人士 弄清楚到底是什么 您将有权获得。

对于任何具有长期多元化目标的投资者来说，与 ATM 投资相关的税收优惠都极具价值。 随着时间的流逝，你 还可以 利用这些资产来抵押资产价值进行借贷 为了 再投资于 ATM 业务的增长或多元化投资于其他资产类别。

3. 稳定的长期现金流

您需要了解的一件事是 ATM 位置合同。位置合同是您（ATM 所有者）与同意 安装 ATM 在他们的场所。

有各种各样的 方式 这些协议可以结构化，但最有利的是将 ATM 合同构建为租赁协议。本质上，该模板类似于租赁房地产，但有针对 ATM 的注意事项。您将能够 清楚地 明确谁负责 ATM 的维护和补充，交易费用如何 分裂并保护自己免受因竞争对手而导致的收入损失 还 在场地内安装自动取款机。

可能是 与小型企业签订租赁协议最有利的方面是它将规定协议的有效期。 ATM 合同的标准期限为五年，这可为您带来稳定的长期现金流。 租约结束时，如果双方都满意，可以续约 就像 任何其他租赁协议。 典型的 ATM 的使用寿命为 15 年，因此如果您的合同中有自动续订条款，您可能再也不需要担心 ATM 的性能了。

4. ATM 业务是规模化多元化的终极形式

当您投资房地产时，您的长期成功之路将需要一定程度的多样化。 如果您的某处房产空置了 一段时间，其他资产将弥补现金流的暂时下降——但前提是你真正实现多元化，这意味着你的房产是不同的，位于 不同的 位置等

同样的逻辑也适用于经营 ATM 业务——ATM 行业有很多多元化的机会。与其他类型的房地产一样，ATM 也会经历现金流下降，尽管风险 这个 低于传统房地产投资。疫情时期的 ATM 投资者了解到 艰难之路 如果你所有的 ATM 位于 在餐馆里，如果餐馆 被迫 暂时关闭。

理想情况下，投资多元化的 ATM 组合 位于 涉及各种商业和公共设施，包括机场、便利店、休闲或娱乐中心。稳健的 ATM 投资组合 也多样化 按地区划分， 更好的 保护您，投资者，免受可能影响现金使用的当地经济波动的影响。

最后， 确保你的 ATM 机是多元化的 按业务用例。 人们的超本地化偏好可能 难的 提前预测。

在某些地方，只收现金的商家会给你 最伟大的 现金流——尤其是如果 地点 银行服务匮乏的社区集中度较高。在其他地区， 企业 提供现金折扣 对顾客的激励 会做得更好。 你不知道哪一个能提供最高的性能 除非你已经尝试过所有方法。

不要忘记 ATM 的终极优势：它是一种可移动资产。如果其他方法都失败了，您可以随时以最低成本将 ATM 移至其他位置 给你。

5.您可以利用OPM来降低风险和运营复杂性

OPM，即其他人的钱，是 非常好 利用想法 你正在投资 在自动取款机中。 实际上， 这是 很常见 在 ATM 行业中，利用现金装载服务（也称为第三方保险库）来维护机器并为其装载现金。

这 如果你在全国各地都有 ATM 机，这一点尤其重要，但即使 如果你本地只有几台 ATM，那么自己补充 ATM 的现金会带来后勤上的不便。你必须跟踪所有进入你公司支票账户的交易，以及这些交易消耗了 ATM 的现金库的金额。 然后你有责任补充 从而“结算”交易。

最后，为了保持有效的补货计划，您需要跟踪长期使用情况（通常为三个月和六个月）。 明显地， 你拥有的 ATM 越多， 越多 这些操作复杂性将会增加。这还没有考虑定期将大量现金运送到 ATM 的风险。您需要考虑适当的安全措施。

出于这些原因，对于大多数 ATM 投资者来说，使用第三方保管员是一个好主意。第三方保管员使用他们的 自己的 资金来管理和结算交易并补充现金。 这 让您的生活更加轻松，让您无需在流通中持有任何现金，而可以有更多的时间花在其他投资上。

最后的想法

投资多样化的 ATM 组合可以在相对较短的时间内为您带来大量节税现金流。对于需要在短时间内产生可靠额外现金的投资者来说，很少有投资领域能比这更有利可图。

然而，与其他形式的远程投资一样，ATM 需要一些后勤和法律知识，这就是为什么聘请 ATM 投资组合经理会大有裨益。这就是我们的作用所在。对于希望分散投资组合并增加现金流的房地产投资者来说，ATM 投资者是最佳解决方案，尤其是在像现在这样房地产环境如此艰难的时期。我们为您提供一切帮助，从协助起草合同到补充和维护机器。一旦我们帮助您控制这些因素，您就可以从这个独特的行业中获益。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。