像专业人士一样寻找场外房地产交易的 5 种方法

在本文中

本文由 PropStream 提供。请阅读我们的编辑指南以了解更多信息。

对于任何房地产投资者来说，了解当前的市场状况都至关重要。目前，大多数投资者都发现自己处于一个投资机会稀缺且竞争激烈的环境中。实际上，这意味着作为房地产投资者，您将错过许多在公开市场上宣传的房产交易。

到 尝试 减轻激烈竞争的影响，你有两个选择：一是 尝试 产生更多潜在客户，并以某种方式比竞争对手反应更快。另一种方法——更可行即——一个方法 而是寻找场外房地产交易。

场外交易是房地产投资者目前最热衷的事情。随着获得良好回报变得越来越困难，这些交易为您提供了以折扣价购得房地产的机会，同时避免来自其他本地投资者的竞争。

在这里，我们将 做 寻找场外交易的主要方式概述— 均借助 在线工具和 经过 建立您的投资者网络技能。

1.与批发商合作

将此视为一种扩大交易搜索范围的方法，一个 战略 这就是 在市场环境严峻的时候，比如现在，这尤其有价值。

批发商可以 只是 向您提供房产交易 那 您在 MLS 或通过当地代理商是找不到的。 批发商对于投资者以优惠价格找到不良房产尤其有用。我们所说的“不良房产”是指需要翻修的房产。

如果你以前有过翻新房屋的经历，并且有一个值得信赖的承包商 谁是 准备和你一起开始房屋翻新项目，太好了！批发商通常是寻找 你 已从市场上撤出并准备转售的房产。

但是，有几个注意事项需要注意。你可能必须迅速采取行动：批发商需要迅速完成交易，因此要为某些合同中的零日尽职调查做好准备，这意味着你必须按原样购买房屋。此外，准备好定金（通常为房产总价值的 1% 至 3%）。

请记住，批发商也需要赚取利润，因此，虽然您获得的是低于市场价值的财产，但总会有加价来弥补批发商的利润。

即使存在这些警告，直接获得场外交易的便利意味着，对于经验丰富的房屋翻新者来说，与当地批发商建立关系是非常值得的。

2. 联系空置房产的业主

空置房产几乎总是对潜在投资者有利；因此， 实际上， 一些投资者专门购买空置房产。 这些 确实有很多 优势，其中最大的优势就是空置房屋的业主比普通卖家更有可能有出售的动力。 对于准备摆脱房产的投资者来说，这可能意义重大。毕竟，这套房子不会给他们带来任何收入，他们住在里面也不会有任何好处。

困难的部分可能是寻找空置房屋。 在某些情况下，卖家放弃了，拿走了 家 退出市场。他们可能已经搬离该地区，没有更多时间或资源来出售房产。

这 是您进入的地方，最好配备专门的搜索工具，例如 道具流。PropStream 可让您使用数千条公共记录专门搜索目标区域内的空置房屋。 您还可以通过以下方式筛选搜索结果 空置的高净值房屋，这通常会给你带来更好的交易。 您可以使用 PropStream 便捷的移动应用程序在手机上完成所有这些操作

3. 寻找已丧失抵押品赎回权的房主

有些投资者对空置房屋感到不快的一点是 他们通常至少需要做一些工作。 和 有些房屋需要大量工作取决于它们空置了多久。

为了 那些不喜欢房屋翻新，但想要以折扣价购买状况良好的房产的人，提前止赎始终是一个不错的选择。 预止赎通常会 被占领， 这意味着 这些房屋将得到良好的维护，但自住业主可能有一个紧迫的出售期限 为了 避免全面丧失抵押品赎回权。 这通常是止赎前房屋的情况，这些房屋 被放 在市场上。止赎前的时间窗口是作为投资者的黄金机会。

一些取消抵押品赎回权前的房屋将 上市 在 Zillow 和其他类似的列表网站上以通常的方式出售 被标记 作为止赎前抵押品。其他抵押品可通过当地房地产经纪人或 房地产 拍卖行。但事情是这样的：这些房产在市场上，你可以打赌你会 面临 来自其他投资者的激烈竞争。

场外止赎前房产 拥有 收到止赎通知的人， 但 他们 可能 还没决定 该怎么办。 他们可能仍在与银行合作，试图避免完全丧失抵押品赎回权，或者他们可能试图选择尽快出售房屋的最佳方式 他们可以。

你应该选择后者 尝试 作为投资者与他们联系，因为您可以快速为他们的困境提供解决方案。 一些止赎前业主 只是 需要正确的报价来决定立即出售。

你可以通过浏览当地县的记录或 即使通过 当地报纸。 明显地， 仔细研究 记录 报纸并不是每个人都有时间看的。像 PropStream 这样的在线工具 进来 非常有用：您可以在几秒钟内访问相同的本地止赎前数据来搜索本地止赎前房屋。

4.加入投资社区

我们提到过激烈的竞争是当今房地产投资的现实。但这只是与其他投资者共享市场的一个方面。 你可能会惊讶于投资者经常通过分享机会来帮助他人 他们自己 没有足够的带宽或 那 简单地 不在 正确的 投资策略类别。

这 方法 它是 总是一个好主意 加入当地投资社区。 你可能会达成一两笔你自己无法达成的交易，并获得宝贵的建议 在这个过程中. 类似 PropStream 的 Facebook 用户社区的团体将房地产投资者聚集在一起，让他们分享经验、重要秘诀以及场外投资机会。

社交媒体 一般是 开始建立投资者网络的好地方，尽管 Meetup 之类的平台也可以成为宝贵的资源，特别是如果你喜欢结识新朋友 与现实生活中的人。

5. 与房地产专业人士建立联系

这 引出了我们的最后一点：没有人能靠自己获得成功 完全地 你能从别人身上学到的东西越多。 谁是 在同一旅程中，更好。有人 谁只是 开始 出去 今天可能会成为未来几年下一个投资者成功的故事 年的时间。未来你甚至可能会找到商业伙伴。

你应该结识的不仅仅是投资者同伴。 到达 了解当地的经纪人、房地产代理和物业经理。同样，这里的目的是双重的。

一方面，您与当地房地产专业人士的关系越好，他们就越有可能就潜在的场外交易机会与您联系。另一方面，无论交易与否，您都将获得宝贵的行业见解，这将帮助您以更好的策略和信心接触潜在客户，管理您的 自己的 更有效地管理资产，并更好地掌握投资的方向。

最后的想法

掌握这些基本策略，你可以 获得访问权限 那些令人垂涎的场外房地产交易。记住：要想成为一名成功的投资者，你必须 需要尝试 尝试多种方法，看看哪种方法有效。你还需要知道你在寻找什么——例如，场外交易可能涉及 需求 很多工作，而你，作为投资者，必须始终知道自己是否能够接受挑战。

借助合适的工具（例如 PropStream 的房地产数据平台），您可以微调场外房产搜索，以便专注于最符合您的战略和目标的机会。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。