作为非合格投资者，您可以进行被动房地产投资吗？

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想要投资房地产，但又不想面对房东、融资、装修、租户、许可证、检查员、直邮活动以及房地产投资副业带来的所有其他麻烦？

我也是。 我拥有几十套单户出租房产，但是 今天， 我只是被动地投资房地产。

被动房地产投资 包括票据、基金、房地产联合投资、房地产众筹投资等。 没有任何 是 本质上比其他人更好或更坏， 甚至比积极的房地产投资还要多。他们只是 附带 不同的优点和缺点。

但它们也有一个问题：许多都不允许 非合格投资者家长式的山姆大叔认为普通人没有足够的责任去获取某些 类型的 投资。因此，任何净资产低于 100 万美元（不包括房屋净值）或年收入低于 20 万美元的人都不能投资许多被动房地产投资，这些投资被美国证券交易委员会归类为 506(c) 投资。

一些被动投资，归类为 506(b)， 做 允许非认可投资者。 这些也有一个陷阱， 然而：政府不允许他们 被宣传 公开。

那么，如果被动投资不能做广告，你怎样才能找到可以让你参与其中的人呢？

众筹：一个简单的起点

一些 房地产众筹平台 允许非认证投资者。我自己就投资了大多数最大的公司。

它们的质量、历史回报和声誉各不相同。我对 Groundfloor、Ark7 和 Arrived 的评价都很好。Fundrise 经历了几年的艰难时期，但似乎正在复苏。Streitwise 也是如此。

其中大部分都可以让您用 10 到 100 美元试水。当您 第一的 开始被动投资房地产，这使得它远远 更轻松—而且比私募股权投资有时所需的 5 万到 10 万美元更舒适。

有趣的是，一些房地产联合组织已经开始探索使用众筹监管文件向美国证券交易委员会备案，以替代传统的 506(b) 或 506(c) 文件。我投资了一个联合组织， Goodegg投资，根据 Reg-CF 备案，并向非合格投资者开放。 迄今为止 我喜欢它们， 并找到创始人安妮·迪克森 (Annie Dickerson) 是 值得信赖且透明。

询问其他被动投资者

从现实生活中认识的人开始，比如朋友和家人。但如果你已经有一个 伟大的 立足于 世界 被动房地产投资，你现在可能不会读到这篇文章。

你还有很多其他选择 找到 信誉良好的房地产赞助商（辛迪加）、票据发行人和基金经理。你可以从 这 论坛 在 BiggerPockets 等房地产网站或针对被动房地产投资者的 Facebook 群组上。

还有一个平台 专门 被动房地产投资者 左外野投资者，其中 一个伟大的 讨论赞助商的论坛。

加入被动房地产投资俱乐部

虽然数量不多， 有 一些投资俱乐部 专业化 在被动房地产投资方面。

Left Field Investors 就是其中之一。 我的公司 SparkRental 还经营另一家 称为 联合投资俱乐部。您还可以查看 另类投资俱乐部 作为第三种选择。我不介意说出我们的竞争对手的名字， 因为我了解并尊重他们和他们的创始人。这三个俱乐部的运作方式都不同，重点不同。

我们在共同投资俱乐部中强调的是可访问性： 确保 每个人——即使没有巨额资金的人——都可以进行被动投资。我们 每个月 集体审查来自不同银团或票据发行人的新交易。

Left Field Investors 和 Alternative Investing Club 主要为合格投资者提供服务。 三家俱乐部 重点引进大量 特邀演讲者和透明度 在 拥有一个平台，让被动投资者可以分享有关赞助商、交易和风险因素的信息。

收听被动房地产播客

一些房地产播客经常主办联合活动。

BiggerPockets 不仅托管一个，而且 几个播客，通常有房地产赞助商。Marco Santarelli 主持 被动房地产投资播客Goodegg 主持《生活与金钱秀》，Left Field Investors 主持《来自 Left Field 的被动投资》播客。在 SparkRental，我们主持《Live Off Rents》播客，每集时长 5 到 20 分钟。

这些都是寻找新赞助商并听取他们解释其独特投资策略的好方法。

与活跃投资者建立联系

您还可以直接向积极的投资者（那些身处实战的投资者）进行投资。 也许他们 翻新房屋、批发物业，或者购买并持有租赁物业。 一切都能使 为了 优秀的合作伙伴 你可以被动投资。

这可能需要 形式 作为拥有部分所有权的股权合伙人与他们合作进行交易。或者你可以以私人票据的形式借钱给他们。

然而，明智的做法是：只与经验丰富的投资者进行投资 WHO 你了解、喜欢并且信任。 您的表妹购买她的第一套或第二套房产并不 一个 安全的 人 进行投资。 寻找有数十或数百笔交易的投资者 在他们的带领下，他们很乐意打开他们的书，向你展示他们的过往记录——好的、坏的、丑陋的。

作为非合格投资者，有何困难？

一些被动的房地产投资 允许 非认证投资者相对容易找到。增值多户型房地产联合组织 我想到 最常见。

其他的则更多 更难 找到。 例如，与活跃的夫妻投资者建立联系需要做一些工作 就你而言。你可以登录 BiggerPockets 论坛询问，“谁是伟大的 单户住宅 想要我的钱的投资者？” 和 你会得到一千个答案。但挑选出几个 确实 透明、值得信赖且经验丰富的投资者将证明 很多 更难。

在联合组织中， 很难找到允许非合格投资者参与的利基投资。 我首先想到的只有两个信誉良好的自助存储赞助商 允许 非认证投资者。移动房屋公园投资者也是如此。我只能想到一个允许非认证投资者的工业房地产联合组织。而且它 字面上地 我的工作是与赞助商建立联系并找到最有经验和最值得信赖的赞助商。

也很难找到 允许非合格投资者的私募股权房地产基金。 我一下子就能想到两个声誉良好的。

从哪里开始

如果你想 把脚趾伸进水里，考虑向 Groundfloor、Ark7 或 Arrived 投资 100 美元。

下一个级别是探索注释和联合。 考虑加入被动房地产投资俱乐部 受益于其他所有成员的经验。

当我们的联合投资俱乐部开会审查一项交易时，我们的成员会提出尖锐的问题来探究潜在风险。我们集体从几十个不同的方向分析风险。然后，如果成员喜欢这笔交易，他们可以选择投资 5,000 美元，而我们集体投资超过了 50,000 至 100,000 美元的最低投资额。

随着你越来越善于分析风险 自己，开始与可能成为良好合作伙伴的夫妻投资者建立联系。 这是我们 我们越来越多地自己做事：试图找到专业的独户住宅投资者，他们已经犯过所有可以想象到的错误，如果我们与他们合作进行房屋翻新或租赁组合，我们不会损失钱。

对我来说，这是一种有趣、低压力的投资方式。我可以 周游世界 无需租户或物业经理的麻烦。而且我可以在许多物业、城市、联合组织者、夫妻投资者和物业类型中进行小额投资。这意味着我不需要水晶球来预测下一个热门趋势或蓬勃发展的城市——我可能已经在那里有钱了。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。