第一次当房东既让人兴奋又有点害怕。你已经经历了购买投资房产的艰难且有时艰巨的过程。但接下来该做什么呢？
第一次想要租房时，感到有点焦虑或不知所措是正常的。但是，只要掌握正确的方法，成为房东的过程就会变得很顺利。
在此首次当房东清单中，您将发现九个基本步骤，这些步骤可以给您所需的信心，让您成为您想成为的房东，并帮助您获得财务独立。
首次当房东的检查清单
作为首次当房东，您需要使用此清单来为成功做好准备。本指南将帮助您在首次当房东的整个过程中采取正确的步骤。
1. 准备房产
在租户入住之前，您需要准备好出租物业，使其更具吸引力。这意味着要清洁、维修和美化出租物业的内部和外部。您越能吸引潜在租户，房屋在市场上的滞留时间就越短。
在房屋内部，您需要清洁地毯、粉刷或修补墙壁、清洗窗户和窗台、检查电器是否正常运转且干净，以及清洗或更换窗帘。确保水龙头不漏水，水槽和浴缸没有裂缝和损坏。当潜在租户看到您的房产时，您希望它给人清新、无异味的感觉。
您还需要通过修整房屋外部来增加吸引力。修剪草坪、修剪树枝、清除杂草，甚至种些花，让出租单元看起来像个家。如果房屋外部很脏，您应该用高压水冲洗。如果房屋有排水沟或烟囱，可能也需要清洁它们。
进行这些改进将会吸引更多的租户入住您的房产。
2. 确定租金价格
完成房产准备后，您就可以确定租金价格。租金金额取决于以下几个因素：
- 出租单位的设施和面积
- 房产位置
- 该地区类似单位的租金
- 单位卧室和浴室数量
- 租户停车安排
要确定您的房产租金价格，您需要知道您可以接受的最低金额是多少。换句话说，您需要收取多少租金才能支付您的开支？将租金定得低于这个水平会让您付出代价，所以一定要知道您的最低限度。
您还需要查看该地区的同类房源，了解其他房东的收费标准，但请确保使用面积、卧室、浴室和便利设施相似的单元，以获得更准确的估算。虽然您可以比竞争对手收取略高或略低的出租物业费用，但您需要保持您的价格与该地区的其他物业具有竞争力，以避免入住率出现问题。
3. 购买房东保险
希望您有一位保险代理人可以帮助您了解出租物业的房东保险。房东保险对于保护您的财务状况至关重要。如果有人损坏您的出租物业或受伤并需要医疗护理，它可以帮助您支付费用。
与大多数保险一样，当您购买房东保险时，您将有多种保险选择。确保您确切了解保单的承保范围，以便在需要索赔时不会遇到任何意外情况。
您可以为您的保单选择合适的免赔额，但请记住，您设置的免赔额越低，您每月支付的费用就越多。拥有适当的保险保障可以保护您的资产。
4. 签订租赁协议
租赁协议是一份法律文件，规定了房东和房客之间的关系条款。您需要为您的出租物业制定一份您和您的房客都可以签署的租赁协议。最好请律师查看您的租赁合同，以确保您在遵守所有州和联邦准则的同时保护自己。
您的租赁协议应包含以下信息：
- 租金金额
- 租金到期时
- 租户如何支付租金
- 押金金额及使用方式
- 租约开始和结束的时间
- 如何处理房产的维修和保养
- 进入房产、养宠物、吸烟和使用房产的政策
5. 列出您的房产并开始营销
当您的房产已准备好出租并妥善投保后，是时候让人们知道它已出租了。如今的租客希望在网上找到您的房产信息，因此请熟悉这意味着什么以及如何实现这一点。查看类似的房产信息并将其用作指南。
在网上发布您单位的专业照片和视频，让好奇的租户有机会在自己的时间方便地查看您的单位。如果他们喜欢他们所看到的，他们会预约亲自参观单位。
当然，仅仅有可爱的图片和有趣的描述还不足以让别人购买您的出租物业。您必须向合适的受众推销您的单位。要做到这一点，您需要了解您的出租物业的目标市场、他们在哪里寻找出租物业以及他们在房屋中寻找什么。
利用社交媒体作为向当地居民宣传您的出租房产的工具。Facebook 和 Instagram 让您可以轻松发布带有引人入胜描述的图片。这是一种吸引大量受众的好方法。
6. 筛选潜在租户
现在您的房产已经上线，您将会吸引一些兴趣并开始收到申请和请求。在将房产出租给潜在租户之前，筛选他们非常重要。这可以降低您与租户发生严重问题的可能性。
首先熟悉公平住房法，确保遵守这些法律。使用租房申请了解潜在租房者的收入、租房历史以及姓名、电话号码和雇主等个人信息。
在申请中，您可以要求潜在租户同意进行信用和背景调查。通过这些信息，您可以了解租户是否按时支付账单或是否有犯罪记录。您还可以要求提供推荐人，您需要联系推荐人以了解您可以信任的人。
亲自与潜在租客见面也是一个好主意。这样你就有机会面对面讨论租赁协议的条款，这样你就可以确保他们知道你的期望。他们还可以提出问题并查看房产，以确保它符合他们的需求。
7. 准备入住
当您找到合适的租户时，您就可以准备让他们搬入。您应该已经准备好并签署了租赁协议。
在租户入住之前，您需要收取第一个月和最后一个月的租金（如果适用的话）以及押金。您可能需要重申押金涵盖的内容以及他们搬家时必须做什么才能取回押金。
在新租户搬入之前，确保房屋干净安全。盘点房屋和房屋内的物品。例如，房屋内是否配有洗衣机和烘干机或洗碗机？记录房屋内物品很重要，这样您就知道租户搬出时应该带哪些物品。
在将钥匙交给租户之前，带他们参观一下房子。向他们展示房子中需要注意的任何异常情况，或者您希望他们知道的任何磨损情况。记下他们指出的任何损坏或问题，以便您在租约结束时处理它们或忽略它们。
8. 设置租金收取
您应该知道租户计划如何支付租金。让他们知道您的期望是什么以及您希望每月如何收取租金。您希望他们在线支付还是邮寄支票给您？如果他们不能在线支付，您会怎么做？
首次当房东可能更容易从单个租户那里收取租金，但如果您想将更多出租物业添加到您的投资组合中，请制定长期计划。尽早标准化您的租金收取方式可以让您将来更轻松地与更多租户合作。
9. 制定持续维护计划
就像您居住的房屋一样，您的出租物业也需要持续维护。掌握物业维护的最佳方法是制定一份物业管理清单，告诉您需要做什么以及何时做。
您的清单将取决于房产、其状况及其设施，但应包括房屋每日、每周、每月和每年所需的护理细节。通过持续维护您的房产，您可以确保它在未来几年内仍然是一个理想的出租单位。
最后的想法
成为首次当房东并不容易，但有了这份首次当房东清单，您就掌握了实现目标所需的九个基本步骤。一旦您将钥匙交给第一位房客，您就会充满信心，可以重复这个过程多次。
恭喜您首次成为房东。
这份令人耳目一新的房产管理指南将帮助您节省时间和金钱。
在 自主管理的房东，Amelia McGee 和 Grace Gudenkauf 分享了高效物业管理、租户筛选和入职以及扩展业务的秘诀——所有这些都是为了帮助您摆脱朝九晚五的苦差事，并通过房地产创造持久的财富。
BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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