五大最昂贵的投资物业损失——以及损失估算和减灾建议

在本文中

本文由 阅读我们的编辑指南以了解更多信息。

财产保险为投资性房产提供至关重要的保护，提供财务保护，防止各种可能导致灾难性损失的风险。根据保险信息研究所的数据，每年约有 20% 的投保房屋提出索赔。虽然一些造成最昂贵损失的危险是不可避免的，例如飓风，但许多危险可以通过主动措施来减轻。

这是投资房地产最昂贵的五大风险，并提供了有关如何预防和减轻这些风险的建议。

1. 盗窃、故意破坏和恶意破坏

盗窃、故意破坏和恶意破坏占房地产投资物业索赔的很大一部分，尤其是那些正在装修或空置待售的物业。这些物业通常人流量较少，是窃贼寻找新电器、暖通空调系统、建筑材料和工具的主要目标。

盗窃和破坏造成的损失可能从几百美元到几万美元不等。这完全取决于小偷/破坏者的目的以及在被发现的威胁吓跑他们之前他们可以拿走/损坏什么。我们的数据得出的结论是，投资物业入室盗窃的平均成本（8,000 美元）是自住房屋全国平均成本（2,000 美元）的四倍。

盗窃、破坏和恶意破坏缓解技巧

• 保持房产看起来有人居住 在 通过维护院子并确保适当的照明。
• 使用坚固的硬件固定门窗，并考虑安装带监控的报警系统。
• 要求邻居 留意 可疑活动并向您和警方报告。
• 在适当的时候使用胶合板、钢板或有机玻璃防护罩来保护财产。

2. 水灾

水资源损失通常是由于冬季冰冻期间管道破裂造成的， 之一 我们看到的最常见但可预防的损失。这些事件可能导致严重损害。虽然我们过去五年收集的数据表明，平均水损失在 6,000 美元到 16,000 美元之间，但我们计划中的最近损失高达 138,000 美元。

范围如此广泛的原因？ 如果 如果能快速发现泄漏，损失就可以降到最低，但如果水流了好几天才有人发现，损失可能是灾难性的。 清理工作很麻烦，而且在水灾之后，需要花费大量时间才能将房产恢复到可居住或可出售的状态。

减轻水损害的技巧

已占用物业：

• 隔离外墙、爬行空间和阁楼内的管道。
• 在寒冷天气，建议租户打开水槽下的橱柜门，让热量循环 大约 未绝缘的管道，让温水整夜滴落，尤其是从外墙上的水龙头滴落。

空置物业：

• 将恒温器设置为不低于 55 华氏度。
• 如果你 无法 这样做的目的是，在寒冷天气期间让物业经理或邻居每天检查房屋。
• 关掉街上的水源并排空管道系统，为房屋做好过冬准备。

3. 风/冰雹

正如我们将在飓风和龙卷风部分进一步讨论的那样，风和冰雹事件变得越来越频繁和严重。仅在 2024 年初，我们的计划中就发生了多起风/冰雹损失超过 30,000 美元的损失，报告的最高损失为 164,000 美元。这些事件主要影响德克萨斯州、俄克拉荷马州和密苏里州，经常导致屋顶损坏、窗户破损以及车库或棚屋等独立建筑受损。

防风/防冰雹小贴士

属性增强：

• 根据需要定期检查和修理屋顶。
• 安装防风百叶窗或抗冲击窗户。
• 当预报有重大风暴时，提醒租户固定好户外家具和其他物品或将其存放在室内。

4. 飓风/龙卷风

飓风和龙卷风等天气事件的严重程度日益严重，极大地影响了财产保险的成本。佛罗里达州、德克萨斯州和路易斯安那州等沿海州特别容易受到飓风的袭击，飓风可能会造成大面积破坏。例如，2022 年的飓风伊恩 导致 损失达 1131 亿美元，成为有记录以来第三昂贵的飓风。

龙卷风也具有显著的破坏力 最近2023 年仅连续三个月就报告了 466 起此类灾害，这一数字令人震惊。这些自然灾害通常会导致屋顶损坏、窗户破损、树木连根拔起和风暴潮 领导 导致洪水。

我们的内部数据支持许多气候变化专家和气象专家的说法：这些天气现象的严重程度和频率正在增加。我们项目最近遭受的飓风和龙卷风损失巨大，一处房产的损失总额高达 202,000 美元，另一处房产的损失总额高达 250,000 美元。

飓风/龙卷风缓解技巧

物业准备：

• 修剪或移除受损的树木和树枝。
• 固定松散的排水沟和落水管并清除碎片以防止水损害。
• 改造以固定和加固屋顶、窗户和 门，包括 车库门。

安全室：

• 在地下室、混凝土板上或一楼室内房间建造安全室。
• 确保房间安全 充分锚定，能抵御强风，并由能抵抗飞行碎片的材料制成。

5. 火

火是 两个都 最昂贵且最常见的住宅投资物业索赔类型之一。保险信息研究所 (III) 报告称，平均每起房屋火灾造成的损失约为 40,000 美元。

然而，索赔可能会大幅升级，例如最近一场火灾导致我们 程序， 另一起事故导致损失 460,000 美元。 火灾可能造成破坏 不仅对结构本身，而且对 租户的财产、家用电器和邻近财产。

火灾缓解技巧

已占用物业：

• 每月测试烟雾报警器以确保其正常运行。
• 提供灭火器并教育租户正确使用。
• 安装 StoveTop FireStop 等灭火产品来控制厨房火灾。

空置物业：

• 分层安全措施，防止未经授权的进入。
• 保持房屋看起来好像曾经有人居住过，以阻止破坏者。
• 鼓励邻居举报可疑活动。

最后的想法

虽然一些最昂贵的财产损失（例如飓风、龙卷风和其他恶劣天气事件造成的损失）是不可避免的，但许多风险可以通过主动措施来缓解。财产保险仍然是一个重要的安全网，但为了避免保费上涨和大量损失，您必须采取额外的缓解措施。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。