如何为您的出租物业找到优质租户（3 个步骤）

在本文中

选择合适的房客对于您作为房东的成功至关重要。坏房客经常抱怨、造成财产损失或未能按时支付租金，导致昂贵的维修和令人沮丧的驱逐法律纠纷。

在填补下一个空缺之前，请仔细筛选申请人，确保选择负责任且可靠的人。了解如何找到优秀的租户将有助于最大限度地减少麻烦并确保您的房产成功。

定义你的理想租户

花点时间确定租客的属性将有助于您选择合适的人或家庭。一定要写下您提出的标准，这样下次考虑申请人时您就会记住它。

虽然每个房东的情况都不同，但需要注意的一些常见事项包括：

• 可靠的付款历史
• 尊重且有礼貌
• 稳定的收入
• 之前没有发生过驱逐事件
• 通过背景调查

留意危险信号也有助于您识别可能不适合的申请人。写下理想租户的标准是个好主意，写下危险信号也会有所帮助。

需要注意的潜在危险信号包括：

• 相对于收入而言债务过多
• 频繁移动
• 不完整的申请
• 不愿意提供信息
• 奇怪的行为
• 之前与房东的法律问题

在开始租户选择流程之前，请务必查看州和地方公平住房法律，以确保您遵守规定。这些法律禁止基于种族、宗教、国籍、性别、残疾和其他因素的歧视。所有申请人必须使用相同的筛选流程，并且必须为残障人士提供合理的便利条件，例如允许携带服务性动物。

制作有吸引力的租赁清单

吸引理想租户首先要从如何撰写租赁清单开始。正确的营销策略将帮助您找到优质租户，同时最大限度地减少可能不合适的申请人。

您的租赁清单应设定租户的期望。清单应从基本房产信息开始，包括地址、房产类型（例如公寓、房屋、公寓等）、月租金和押金要求。然后，清单应提供房产的详细描述，包括房间数量、面积和便利设施。还应说明高质量照片、租赁条款、可用日期、宠物政策以及是否包含任何公用事业。

在撰写房产信息时，请避免使用可能被理解为歧视性的语言，例如“适合单身专业人士”或“不接受儿童”。请务必使用包容性语言，不偏袒任何特定群体或排除任何人。

有效地宣传你的出租物业

在制作出一份有吸引力的清单后，您接下来需要宣传以吸引尽可能多的优质申请人。申请人越多，您的筛选能力就越强。您可以使用多种营销策略来扩大您的覆盖范围。

虽然我们现在已经生活在信息时代，但传统的出租房营销方式仍然有效。如果您的出租房位于交通繁忙的道路附近，请考虑在您的房产上放置“出租”标志，并附上清晰的联系信息。

许多人通过查看在线平台来寻找出租房屋。请确保将您的房源发布在最受欢迎的平台上，例如 Craigslist、本地 Facebook 群组以及 Apartments.com 和 Rent.com 等热门租赁网站上。

在展示您的出租房产之前，请确保其干净整洁。如果您匆忙展示肮脏的房产，申请人可能会因此而望而却步。如果可能的话，布置您的房产有助于使其更具吸引力。

最后，一定要快速回复询问，尤其是在市场竞争激烈的情况下。如果你延迟回复，他们可能会失去兴趣，转而选择另一处房产。

寻找优质租户的 3 个步骤

寻找优秀租户并不复杂。如果您遵循简单的三步流程，您可以快速将搜索范围缩小到符合条件的租户。

1. 确保他们的收入足以让他们负担得起你的房产

您不希望租户财务负担过重。他们的账单越多，他们拖欠租金的风险就越大。您要确保您考虑的任何租户的收入足以轻松支付他们每月的所有开支。

许多房东更喜欢月收入至少为房租三倍的房客。例如，如果您的月租金为 1,000 美元，您可以寻找月收入至少为 3,000 美元的房客。您是按照他们的总收入还是净收入（扣除税款后）来决定，取决于您自己。这不是一成不变的规则，您可以自行考虑其他因素。

租户的收入不一定非要来自工作。许多优秀的租户都会获得补贴，这很好。重要的是，无论他们从哪里获得的收入，都足以支付每月的开支。

您可以通过查看申请人的工资单或直接存款的打印件来确认他们的收入。您不想相信他们的话。另一种选择是接受雇主出具的收入核实信。不要忘记打电话确认信件的真实性并确保信息正确。

2. 衡量他们偿还其他财务义务的情况

如果申请人按时支付每月账单，这可能是一个很好的指标，表明他们支付每月租金的能力如何。获取申请人的信用报告副本。这将告诉你他们是否按时支付汽车、水电费、有线电视费、手机费和其他每月费用。

查看信用报告时，请务必逐行检查是否有逾期付款或未付款的情况。虽然驱逐记录不会出现在信用报告中，但如果房东将债务转交给收款机构，则拖欠的租金可能会显示出来。

您将接受的最低信用评分由您决定，并取决于您当地的市场和风险承受能力。如果您所在地区的租房竞争激烈，您可以考虑接受信用评分一般的租户。如果您有多个申请人，您可能希望分数更高，以增加找到始终按时付款的人的机会。

负面信息会在信用报告中保留七年。信用报告也不完美。有时会添加不正确的内容。这就是为什么许多人成功对报告错误提出异议并删除不正确信息的原因。

有些人的财务习惯也会随着时间的推移而改变。如果你在六年前的报告中看到一些小问题，但之后就没有任何负面结果，那么你可能需要忽略它，关注最近的还款记录。

3. 确定潜在租户与谁互动

寻找优秀租户的第三步是评估他们的性格。您需要了解他们是否会像对待自己的家一样尊重您的房产，并礼貌对待邻居。

最好的方法是查看租客的个人推荐信。你应该至少获得两份推荐信。推荐信应该来自雇主、前房东、教授或教师、牧师或其他社区中值得信赖的人。不应接受来自家庭成员或亲密朋友的推荐信。

打电话给推荐人时，一定要问一些有助于您了解申请人性格、可靠性和财务责任的问题。此外，一定要问他们是如何认识申请人的。例如，有人可能会声称您打电话的推荐人是前房东，但实际上这个人是朋友。

在结束通话之前，询问他们是否认为您应该了解申请人是否适合租房。这种开放式问题可能会揭示一些您可能没有想到要问的重要信息。

彻底筛查租户的重要性

成功管理出租物业需要考虑很多因素，但也许最重要的是确保你拥有好的房客。你选择的房客可以成就或毁掉你作为房东的地位。这就是为什么即使你需要迅速填补空置物业，选择房客也不应该仓促行事。

作为房东，您是企业主。因此，至关重要的是要让按时支付租金并尊重您的财产和其他人的人入住您的出租屋。这有助于确保您的现金流得到优化，并且不会浪费您宝贵的时间来处理可以通过仔细筛选租户来避免的问题。

重要的是要记住，租户筛选并不能保证您永远不会遇到任何问题。毕竟，所有企业都必须应对一定程度的不确定性。但它将有助于减少潜在问题，从而帮助您节省时间和金钱。

最后的想法

租户筛选对于租赁业务的长期成功至关重要。这就是为什么您应该定期检查租户筛选流程，以确保不会遗漏任何内容。此外，请务必定期查看当地公平住房法，以跟上变化。

与申请人沟通也很重要，这样他们才能清楚地了解期望。一定要回答他们可能提出的任何问题。您不仅在选择新租户，而且申请人也在评估您作为潜在房东的身份。开诚布公将有助于您建立积极的关系。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。