如果你想在美国不太富裕的州（如西弗吉尼亚州、密西西比州或阿拉巴马州）租到一套便宜的出租房，你可能会 很难过 将其出租。 这是因为，根据 美联储 和 美国人口普查局 数据显示，人均收入较低的州往往拥有最高的房屋自有率。
这听起来可能有点奇怪， 很大程度上 归根结底取决于住房成本和居民人口统计。 更昂贵的房屋 往往包含更多年轻人负担不起的城市 购买 一个家，或者不想 背负 抵押贷款。在农村地区，情况正好相反。
分区也与此有很大关系。 在价格较高的州，土地 两个都 很难得到， 并非总是如此 被划为住宅用途。 根据最近的 美国有线电视新闻网 文章， 可以购买 西弗吉尼亚州90英亩土地的价格不到50万美元。 在较富裕的州， 那 可能 甚至不买你 一间 500 平方英尺的一室公寓
与此同时，目前各大城市的限制性分区法律 正在重新思考 由于住房危机导致许多美国人买房和租房都变得难以承受，民主党和共和党都对此表示反对。
CNN 文章还引用了美联储的数据，数据显示，尽管西弗吉尼亚州的人均个人收入为 52,585 美元，在全美排名倒数第二，但其住房自有率却是全美 50 个州中最高的，高达 77%。同样，个人收入水平低于西弗吉尼亚州的密西西比州，住房自有率却位居全美第三。
美联储数据 显示，截至 2024 年第二季度，美国房屋销售中位价为 412,300 美元。然而，根据 Zillow 数据截至 6 月 30 日，西弗吉尼亚州的房屋销售中位数价格为 218,667 美元。平均售价为 169,446 美元（同比增长 5.3%）。相反， 纽约市 是 1,150,639美元 和 1,290,350 美元 在 旧金山。
下面，您可以看到一条回归线，显示各州房屋拥有率和人均收入之间的相关性。
正如你所见，随着收入下降，房屋所有权增加。
美国人仍然希望远离昂贵的城市
鉴于负担能力的急剧波动，美国人搬离大城市的速度比疫情之前更快也就不足为奇了。根据 美国人口普查数据分析 由投资银行高盛 远程工作 是这一运动的主要推动者。
数据显示，尽管工作人数 远程 虽然从疫情期间的50%下降到目前的20%，但仍远高于疫情前的2%至3%。报告还指出，人口密度高的城市增长速度比疫情前要慢。
数据还显示，尽管美国较不富裕的州目前由于住房成本较低而引发高房屋自有率，但如果移民趋势持续下去，房价可能会大幅上涨。传统低成本州的中小型城市尤其如此，因为从全国来看，美国人已经习惯了远程工作，可能不会回到大城市生活。
弗吉尼亚大学人口统计学家汉密尔顿·伦巴德表示：“也许不会出现反弹。” 今日美国 关于人口普查结果。“也许反弹已经结束了。”
房价差距巨大，带来投资机会
伦巴第 一项研究指出 国内移民损失 集中 在 最大的 人口超过 400 万的大都市地区。疫情爆发前，失业人数约为 40 万，但自疫情爆发以来，失业人数明显增加，最近因工人重返大城市办公室而失业人数达到 55 万。然而，正如最近的房价所显示的那样，不同州的房价之间仍然存在巨大差距，这使得 精明 在新兴小城镇进行投资性购置成为可能。
有趣的是，该报告显示，2023 年，约有 26.6 万名大城市逃亡者迁往人口在 25 万至 100 万之间的大都市地区，其中 29.1 万人迁往 与人口 不到25万。因此，几十年来小城镇首次成为国内移民的首选目的地。
看看连锁店在做什么
生活成本危机无疑已导致许多美国人重新考虑城市生活的价值，尤其是当清洁空气、空间和 好的 学校系统对此表示担忧。 决定 远远不是 对于仓储式商店来说，这一切都是固定的，取决于损益表。
例如，伦巴德的报告称，自 2020 年以来，星巴克关闭了数百家业绩不佳的城市门店，并“在全国各地的小城镇开设了数百家其他门店，以吸引新居民。”新居民的到来带来了对新企业、新住房和新餐厅的需求。
最近，墨西哥风味快餐休闲餐厅 Chipotle 宣布加入星巴克进军小城镇的行列，随后 Cava 和 Panda Express 等以碗装快餐为主的快餐店也纷纷进军小城镇。便宜的土地成本有助于企业抵消销售额的下降。
Chipotle 首席品牌官 Chris Brandt 表示：“我们看重的是距离州际公路的距离，以及它是否是该地区的商业中心。” 美国全国广播公司财经频道并补充说附近可能还有更大的城镇，但如果 他们没有沃尔玛或塔吉特来吸引流量，所以这并不那么理想。
佛蒙特州本宁顿最近开了一家 Chipotle，这里符合这一标准，还有沃尔玛超级购物中心和家得宝，这只是该市零售巨头的一小部分。“小城镇 有 大学也非常适合，”布兰特补充道。
最后的想法
尽管“较贫穷”州的住房拥有率较高，而租房需求较低，但移民统计数据表明，随着人口迁移，其中一些统计数据可能会发生变化，尤其是在一些州 即 距离较大的就业中心可通勤，或已经历显著的人口流动。
例如， 西弗吉尼亚州摩根敦，仅需30分钟 离开 从 匹兹堡 郊区。 生活成本 摩根敦（低于全国平均水平 9%）远低于 在匹兹堡 （低于全国平均水平 2%）。住房也更便宜，而且它拥有一些 最低房产税 因此，最近 消费者事务 报告发现，有兴趣迁往西弗吉尼亚州的人比离开西弗吉尼亚州的人多。
作为投资者，您需要深入研究这些指标，同时关注当地市政发展新闻和零售网站上的公司新闻，了解大型大型商店在哪些地方开设新分店。虽然您可能没有时间和金钱进行公司在新地点开业前所做的详细数据分析，但您可以在选择在哪里投资客户不断增长的经济实惠的租赁房时借鉴他们的努力。 并非每个位于可负担州的小型或中型城镇都是不错的投资，但许多城镇很快就能成为好的投资。
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