Investing.com——随着美国进入另一个选举周期，房地产市场已成为讨论的焦点，尽管分析师表示联邦政府影响住房政策的能力可能有限。
根据瑞银的说法，住房决策的真正权力仍然属于州和地方政府。对于新住房开发至关重要的分区、许可和土地使用法规均属于其管辖范围。
尽管联邦候选人表达了对住房危机的担忧，但任何全面的政策变化预计都将来自地方和州层面，特别是在负担能力成为更紧迫问题的沿海地区。
在联邦一级，一个潜在的影响领域可能来自税收优惠。诺兰指出，扩大税收抵免，例如针对建筑商的低收入住房税收抵免，已被提出作为解决经济适用房短缺的一种方式。
尤其是副总统卡玛拉·哈里斯 (Kamala Harris)，一直直言不讳地呼吁增加住房供应，并提议为首次购房者提供 25,000 美元的税收抵免。然而，这些想法面临着重大障碍。
此类税收激励措施需要国会批准，而根据瑞银的分析，在分裂的政府中（根据瑞银的分析，这可能是这次选举的结果），通过主要的住房立法将具有挑战性。
相比之下，前总统唐纳德·特朗普则专注于减少住房建设的监管障碍。
他主张释放联邦土地用于住房开发，特别是在美国西南部和更广泛的西部，这可能会刺激新的住房项目，但州和地方的反对可能会减缓甚至阻止这一进程。
此外，特朗普的住房政策植根于各州权利的理念，强调地方对分区和许可的控制。
另一个需要考虑的因素是，如果联邦住房政策得以实施，它们仍然会在地方层面面临障碍。例如，即使扩大对经济适用房的联邦税收抵免，地方政府也需要通过分区和许可来批准项目。
此外，建筑成本可能会受到劳动力短缺的影响，特别是如果实施更严格的移民政策，这可能会增加建造新房的成本。
这些政策可能如何影响房地产投资信托的问题也随之出现。瑞银分析师表示，对沿海市场敞口较高的 REITs 可能会受到最大的潜在影响，例如 AvalonBay (NYSE:)、Equity Residential (NYSE:) 和 Essex Property Trust (NYSE:)。
与此同时，拥有更多内陆和多元化投资组合的 REITs，例如 American Homes 4 Rent (NYSE:) 和 中美洲公寓社区 Inc（纽约证券交易所股票代码：），联邦政策的任何变化可能会减少直接影响。
国家租金管制是房地产市场许多人关心的问题，但目前看来并未构成重大风险。
尽管人们一直在讨论与税收优惠或房利美和房地美融资限制相关的租金上限，但广泛的全国性租金管制的想法仍然不太可能，特别是考虑到通过国会制定此类政策的复杂性。
着眼于更广泛的政策差异，哈里斯一直呼吁通过增加多户型和单户型建设来扩大住房供应，而特朗普则专注于减轻监管负担。然而，如果没有国会的大力支持，这些计划的影响可能会受到限制，特别是在政府分裂的情况下。
瑞银分析师提出的另一个问题是关税对住房的潜在影响。如果特朗普获胜并继续其在贸易问题上的强硬立场，特别是对中国的贸易，新的关税可能会推高建筑材料的成本，给房价带来上行压力，并可能减缓新建筑的建设。
更高的关税可能会产生广泛的通货膨胀影响，使许多美国人更加难以负担住房。
房利美和房地美的命运也可能影响房地产市场。
特朗普支持将这些政府资助的实体私有化的想法，此举可能会提高融资成本并使住房变得更难以负担。然而，与许多其他政策想法一样，这需要立法，并且可能难以通过。
关键词：
