Investing.com——加拿大皇家银行资本市场在其题为“2025年全球展望”的报告中表示，预计在估值动态、货币政策转变和特定行业基本面的支撑下，加拿大房地产投资信托基金(CDN)和美国房地产投资信托基金在2025年将出现不同的发展路径。
2024 年，加拿大房地产投资信托基金的表现逊于美国房地产投资信托基金，该指数年初至今仅上涨 1%，而该指数的涨幅为 13%。然而，加拿大皇家银行 (RBC) 认为，受有吸引力的估值和加拿大央行 (BoC) 预期宽松货币政策的推动，加拿大房地产投资信托基金 (REITs) 到 2025 年将会更加强劲。
以 Pammi Bir 为首的加拿大皇家银行分析师在报告中表示：“由于大多数子行业仍有望实现可观的盈利增长，估值看起来越来越有吸引力，而且预计加拿大央行将放宽更大规模的货币政策，我们认为 2025 年 CDN REIT 回报将得到支撑。” 。
美国房地产投资信托基金面临估值过高和债券收益率上升带来的持续阻力，预计明年的总回报率将持平或略为正，可能落后于美国股市整体表现。
特定行业的前景突显了加拿大老年人住房的强劲前景，这得益于需求加速和新增供应疲弱的推动。
RBC 预计，到 2025 年，养老院的同物业 (SP) 净营业收入 (NOI) 平均增长 11%，长期护理机构的净营业收入增长率预计在 1% 到 2% 之间。”
与此同时，加拿大工业房地产投资信托基金预计将受益于大量按市值计价的机会，尽管近期面临的压力包括可用率上升和需求放缓。
在美国，医疗保健房地产投资信托基金凭借“健康的运营环境和稳健的长期前景”而脱颖而出，尤其是那些拥有大量商店投资组合的房地产投资信托基金。
与此同时，随着资本成本的改善，净租赁房地产投资信托基金的收购量有望增长，但业绩仍将与收益率曲线走势挂钩。
由于需求不确定性，美国工业和存储等其他子行业可能在 2025 年中期面临持续压力。
加拿大皇家银行的全球房地产投资信托基金篮子平衡了行业基本面、增长前景和估值。
值得注意的选择包括 Dream Industrial REIT (TSX:) (DIR)、 布德沃克房地产投资信托基金 (TSX:) (BEI) 和加拿大的 Chartwell Retirement Residences (TSX:) (CSH)，以及美国的 博彩及休闲地产 （纳斯达克股票代码：）和 Healthpeak Properties （纽约证券交易所股票代码：）。
美国医疗保健房地产投资信托基金 分析师表示，Inc（NYSE：）（AHR）被强调为“不仅在该行业而且在我们看来该行业增长前景最佳”的精选之一。
该报告还对加拿大写字楼市场的挑战提出警告，加拿大写字楼市场的租赁速度仍然低迷，而美国制造的住房市场尽管基本面良好，但仍面临选股困难。
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