5种房地产黑客2025年（实际上起作用）

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2025年不仅是住房周期中的一年，而且完全是一个新的景观。高利率持续了，负担能力 拉伸，竞争正在发展。如果您想发展房地产投资组合或开始一个，就不能依靠去年的策略。您需要以不同的方式思考。

在过去的15年以上的投资中，我看到了很多变化。 但 而核心策略有 留下来 相同，，，， 长期投资，以公平价格购买高质量的资产， 使用 积极收入建立股权，，，， 战术有 移动 每个周期。 2018年有效的工作在2021年不起作用。2021年有效 绝对不会 现在工作。

所以今天，我分享了五个房地产黑客 实际上 在职的 现在，不是明年 不是 五年前。 这些是我个人使用的策略，或者我是从与全国成功投资者进行数百次对话中进行的。

1。准备就绪（交易达成之前）

如果我建议每个投资者，尤其是新投资者，那就是： 准备好 写一个好处的报价 出现。

即使在一个有更多库存和速度较慢的市场中， 这 好的交易 快速移动。 如果您不准备就绪，其他人将首先到达那里。准备就绪不仅意味着精神准备。这意味着在结构上准备。

这是这样做的方法：

• 与一个伟大的投资者友好的代理商合作，他们知道您的买入盒，并且可以快速移动。
• 将您的预先批准或融资排成一行。
• 对承包商或物业经理进行排序，因此您可以进行尽职调查的快速行动。
• 为您的市场中的“绿灯”交易设置基准。甚至在参观该物业之前就了解您的电话号码。

专家提示： 较大的袋装专业成员可以使用更大的巨头分析和基准属性 即刻，非常适合加快此过程。

2。使用延迟的BRRR来管理风险

经典的BRRRR策略，，，， 购买，康复，租金，再融资，重复，，，， 是一个 主要的 在最后一个周期中建造财富工具。 但是在2025年，数学并不容易铅笔。评估是 奉承。费率更高。风险容忍度较低。

这就是为什么我转向所谓的延迟BRRRR的原因。

这是它的工作原理：您没有在稳定后立即尝试再融资，而是给出了交易时间。 您以折扣价购买该物业（或许 300,000美元的复式公路），下跌25％和现金 流动 马上。 您仍然对资产进行翻新并稳定资产，但是您没有急于再融资，而是将财产保留直到条件改善。

是的，这延迟了您回收资本的能力。 但 它 给予 您的选择性更大，很重要 降低 您的缺点。 在当今的市场中，这种权衡是有道理的。我本人自己做这样的交易，因为它们会减少曝光率并建立长期的股权。

3。转移到二级和三级市场

这 最大 我们见过的住房校正来自最热门的主要市场 看到巨大 投资者需求，价格上涨和主要负担能力 问题。

在2025年，我针对具有稳固基础的二级和第三级市场：工作增长，负担能力和对房东友好的法律环境。这些市场往往有：

• 更好的现金现金回报（通常为8-10％+）
• 更少的投资者竞争
• 强劲的租金需求和更严格的库存

而且您不一定要去 州外 找到他们。寻找大都市大都市附近的卫星城市。想想：科罗拉多斯普林斯而不是丹佛，阿克伦代替克利夫兰，诺克斯维尔而不是纳什维尔。

诸如租赁计，Mashvisor和更大袋市场的工具可以帮助您使用真实数据来识别和分析这些市场。

4。将您的主要房屋变成投资

我一直都在听到：“您不能将主要居住地算作投资。”

我不同意。在2025年，当住房价格昂贵时，房屋黑客入侵和居住翻转比以往任何时候都更有意义。

正确完成后，您的主要房屋可能是一个有力的财富资产：

• 房屋黑客：出租房屋的一部分（房间，地下室或双工单位），以抵消抵押贷款并建立股权，同时降低费用。
• 实时翻转：购买需要轻松康复的房屋，将其修复1 – 2年，并免税（一家单一档案员的利润最高25万美元，已婚50万美元），这要归功于主要住宅的资本收益。

您无需过度思考。只是问： 在建立长期财富时，如何降低住房成本？ 如果您可以在主要家中实现这一目标，那么您已经领先了。

5。查找并假设某人的抵押贷款（合法）

是的，仍然存在3％的抵押贷款，不，我不是在开玩笑。

在2020年至2022年之间 数以百万计的FHA，VA和USDA贷款起源 以低于3％的固定速率。这些贷款中的许多是可以假设的，这意味着合格的买方可以介入卖方现有抵押贷款，包括原始利率，条款和余额。

这就是外观：

假设卖方在2021年以2.75％的价格获得了FHA贷款，但仍欠310,000美元。您没有以6.5％的价格获得新的贷款，而是在30年期间假设他们可以为您节省数百个利息，并为您提供所需的现金流量边缘。

什么是捕获？

• 您需要用现金，第二贷款或卖方融资来支付卖方权益。
• 您将与服务商（信用检查，收入验证等）进行正式贷款资格。
• 在大多数情况下，您 必须 成为所有者， 所以 这 作品 最适合房屋黑客和现场投资者。

如何找到可假设的交易：

• 寻找202的清单0–2022卖方可能仍然有FHA，VA或USDA贷款。
• 直接询问： “您的抵押可以假设吗？”
• 与了解该过程的代理商和批发商合作。

这种策略并不那么广为人知，这意味着竞争的较少，而对可以执行它的买家进行了更多的谈判能力。 如果您是创意投资者或 只是 想要在高速环境中获胜，这可能是您的 最大 边缘。

最后的想法

2025年的市场并不容易。但是对于正确的投资者来说，使用正确的剧本充满了机会。

聪明的投资与市场计时无关，而是要了解您所处的环境并相应地适应。这五个黑客 是建造的 为此。