现在获得较低抵押贷款利率的9种合法方法

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为了 最近三年 潜在的购房者和 炼油者 一直在等待较低的利率，例如一个后期的青少年，希望听到他们最喜欢的大学的回音。但是，与焦虑的学生不同，房地产买家的持续时间比预期的要长。

等待可能是在弗吉尼亚州不过，因为有几种巧妙的骇客可以在战略上降低您的利率并更快地进入房地产市场。

1。避免在周中锁定

当购物费用时，特别是对于更高的抵押贷款金额时， 美好的 随着时间的流逝，利润率很大。锁定在一周中期的利率，当时贷方的数量可能最低，而不是星期一，星期五或周末，可以帮助您获得最好的交易。

“一名买家能够在周三锁定，此前贷方的数量减少了，并以比他们的利率低0.15％的速度。 被提出 从上一个星期一开始，”房地产经纪人，投资者兼首席执行官Ben Mizes告诉 MarketWatch。 “在这种情况下，一笔$ 40,000的贷款的利率差异在贷款寿命中为他们节省了约12,000美元。”

2.考虑可调节的抵押贷款（前提是您的长期目标有意义）

如果您的目标是再融资较低，请选择一个 可调节的抵押贷款 可能有点像用满载的枪打俄罗斯轮盘赌 – 只有在您的 手臂 到期。

当再融资成本 被纳入 在武器中，武器经常适得其反。但是，对于那些不打算长时间持有财产的投资者来说，它们可能是一个很好的举动，例如 拖鞋，，，， brrrr 支持者，或那些打算在翻修并在那里居住两年后从主要居住中搬出的人 资本收益破裂。在这些情况下，仅利息抵押贷款可能是获得最低月付款的好选择。

3。以高信用评分和首付的旧学校去旧学校

在诸如“创意融资”之类的术语之前 出色的信用评分 放下最大的 首付 可能的。这是一些清醒的消息：您的父母是对的。

利用 首付低 当前抵押环境中的贷款不是最佳策略。 相当，将您的信用评分提高到740或更高，并且 把所有东西都扔在 首付金额达到 神奇 20％分数 到 抵消PMI。 当利率下降时，如果您的房价上涨并避免PMI，您可以再融资并将现金撤出。

4。谈判卖方积分并最大化贷方激励措施

在出售财产期间，谈判卖方信贷可以在抵押贷款的生活中获得巨大的利益。

Ocala Horse Properties的房地产经纪人兼所有者Chris Desino告诉MarketWatch：

“我以一个目的进行谈判卖方积分：首先永久性买入，并将其他所有内容放在其后。如果贷方允许，我将其与单价PMI配对。 现金周转 从第一天开始。投资组合银行的忠诚押金和自动售货机的折扣。我要求买家尽早开设帐户并移动工资单，以便我们可以解锁关系定价。”

5。约会汇率，嫁给房屋以利用欣赏的市场

这个老人，但好东西 经常被忽略 当买家注定利率以确定是否应该购买时。丘吉尔抵押贷款专家尼尔·克里斯蒂安森（Neil Christiansen）告诉The Ther 纽约邮报。

立即购买并等待合适的时间再融资将 给你发球 更多的 在 公平 比从费率下降的节省。

6。考虑信用合作社

当地信用合作社可能没有您主流国家贷方的所有铃铛和哨子，但它们可以为您提供较低的利率。信用合作社是传统上为当地社区服务的非营利组织，因此请在您的附近寻找一个。这 政府比较图表 提供了潜在节省的想法。

7。以复古融资的举动回到未来：2-1买下

跳入DeLorean并启动磁通电容器，因为这是80年代的另一个老式移动，当时利率令人难以置信20％。

一个 2-1买 允许购房者在头两年内支付较低的利率，卖方涵盖了差异e。 这 使卖方可以不降低价格出售房屋。该策略最近被房屋建筑商采用了为买家购买新房屋的激励措施。他们有助于给买家一些呼吸空间，然后在第三年的抵押贷款率提高。

8。找到您的债务最佳位置并提高强大DTI的收入

债务是一种杂物：如果您没有债务，您的信用评分可能 受到影响，导致抵押贷款率更高。 但是太多了 债务也可以 影响 您的信用评分，可能 导致 更高的利率。

但是，有一个债务最佳位置，贷方用来计算您的 债务收入比 （DTI）：

• 住房收入比率（HTI）等于您的每月住房付款总和，除非您当前的收入。
• 后端DTI包括您的每月住房付款，以及所有其他每月债务，例如汽车付款和信用卡余额。
• 您的DTI比率等于您的每月总债务除以您的每月总收入。

在计算您的批准和利率有利性时，银行会统一使用相同的DTI比率：

• 申请抵押时，您的前端HTI计算不应超过28％。
• 对于最佳抵押贷款利率，您的后端DTI比率应为或低于36％。

您的DTI越低，您可能获得的速度就越好。因此，增加收入并减少债务是一个 强大的 购物贷款时移动。

9。考虑一个较小的多户家庭而不是单户家庭

有投资意识的买家（我们都是我们所有人）应该考虑购买二到四单元的房屋作为主要居住地，以抵消租金收入的较高抵押贷款利率的成本。

即使由于额外的收入，使用以3.5％的首付款来确保融资的FHA抵押贷款，即使考虑到PMI和更高的利率，也可能是一种更好的举动。贷方还将在您获得贷款资格时考虑这一点。

最后的想法

尽管在获得抵押贷款时没有什么比有意义的降低税率降低的，但无论总利率如何，购买者仍然可以采用多种策略来找到最低的每月付款。通过与不同的贷方一起购物，在时间到来时将自己定位为明智的再融资，将您的贷款选择与您的整体目标保持一致（FHA 多户家庭，或仅用于短期持有的兴趣），并使用负担能力规则和信用策略，您可以在此过程中无需倾斜的房地产融资的动荡水域。