本文由Lennar提出。
我们大多数人 被教了 最好的房地产交易是丑陋的交易：固定剂 – 带剥落的油漆，下垂的屋顶和粗毛地毯 被剥去了 30年前。您便宜地购买它，倒入汗水或承包商的竞标，然后迫使 欣赏。
该模型工作了很长时间。 仍然可以，但是数字 只是 不要像他们在20、15、10甚至五年前那样铅笔。
但这是事情：市场发生了变化。
翻新成本飙升， 好的承包商很少，“陷入困境的财产折扣”并不是过去。我已经看过不止几个投资者追逐那些老派交易，只是看到他们的回报蒸发在每一次惊喜中。
同时，正在进行安静的转变。投资者已经开始意识到，房屋实际上想要的不是MLS上的殴打房屋。 它们是专业的，可以快速租用的租赁房屋，指挥溢价并保持完全占用。
旧房屋的隐藏成本
老实说：在电子表格上，较老的房屋看起来很棒。购买价格较低，租金可能与街上新房子的价格没有显着差异。在纸上， 现金现金回报 看起来很扎实。
但是快速前进的两三年，现实设定为：HVAC单元死亡，屋顶需要更换，而较小的管道“问题”变成了10,000美元的修复。您的资本支出预算从Excel中的订单项目开始，成为您支票帐户的实际耗竭。突然，您在更大袋中的聚会上吹牛的“ 8％返回”接近2％。
这也不只是钱。租户注意到房屋的日期，设备不匹配或空调无法在夏天跟上。当租户离开时，职位空缺和失误 吃掉 利润。 在某个时刻，您意识到自己正在运行 只是 留在原地。
为什么新建筑为投资者工作
这就是为什么新建筑开始看起来如此吸引人的原因。当您购买新房时，您不会继承数十年的磨损。你开始新鲜。
第一个优势是可预测性。大多数建筑商都包括有关主要系统，结构和设备的保证。在头五年中，您最大的费用可能是美化和清洁。稳定确保可靠 现金周转，这是旧房屋很少拥有的品质。
然后是租户方面。房客想要现代布局，开放式厨房，节能系统，甚至是智能家居功能。最近的一项调查发现 65％的房客 愿意为智能家居功能（例如智能锁和安全摄像机）支付更多费用。
这 只是许多数据点之一，表明现代化的，支持技术的房屋具有溢价。更高的租金加上营业额更少？那是一个获胜的组合。
运行数字
想象两种情况。
投资者A购买了1980年代建造的25万美元房屋。租金为每月$ 1,800。税收，保险和维护后，他们在债务服务前净净价约1,100美元。不错。
但 在第二年，屋顶失败了， 成本 $ 20,000。 在第四年，HVAC 死亡，另外5,000美元。 在五年的时间里，“大事”看起来并不好。
投资者B购买全新的房屋300,000美元。租金为每月2,000美元。税收和保险稍高，但维护几乎不存在。他们的网络在债务服务前接近1,400美元。
在过去的五年中，没有 惊喜的资本支出命中。回报保持稳定，租户很乐意续签。
即使投资者B付出了更多的前期，他们还是因为他们的现金流量并没有通过维修和营业额而活着。
为什么现在是时刻
这 不仅仅是理论。 这 美国大约有470万个住房单位 截至2023年， 根据 Zillow。 对租金的需求是 穿过屋顶，租户正在争夺优质住房。像Lennar这样的建筑商正在通过提供为当今租房者设计的投资者准备的房屋来做出回应。
我们也处于一个独特的环境中，建筑商有动力与投资者合作。 抵押贷款利率已经冷却 一点，转售库存 仍然 紧绷和建筑商 想 移动管道。 这为几年前不存在的机会打开了大门。
而且，我们不要忘记人口统计。 千禧一代和Z世代现在 化妆品 这 大部分 租赁市场及其偏好在很大程度上倾向于现代设施和能源效率。 难怪新建筑的需求继续攀升。
输入解决方案
Lennar使事情变得简单。 Lennar的投资者市场 在90多个市场中提供精心策划的新房屋，并配有可信赖的租金补偿，内置保修和端到端支持，并提供融资，所有权和保险。
无论您是购买一家物业还是在全国范围内建立投资组合，该过程都是为投资者而精简的。将其视为将随机交易拼凑而成的MLS与使用用于规模建立的市场之间的区别。
假设您是一个忙碌的专业人员，想投资租金，但没有时间来管理翻新。借助Lennar的投资者市场，您可以在达拉斯（Dallas）等快速增长的市场上捡起两个新房屋。出租它们，享受可预测的性能，并在没有头痛的情况下发展您的投资组合。
相比之下，追逐较老的房屋，与承包商作斗争，并兼顾更高的营业率。一条路上感觉像是一项全职工作。另一个感觉就像是投资。
最后的想法
旧房屋将永远在房地产投资中占有一席之地。一些投资者喜欢康复的挑战以及随之而来的潜在上升空间。但是，如果您的目标是稳定的回报，可预测的性能和可扩展的增长，那么新建筑值得一看。
和 Lennar的投资者市场，您可以在全国范围内访问提供投资者的房屋，并得到保修，数据驱动的见解和端到端支持的支持。自信地建立投资组合从来都不容易。
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