蒙大拿州火热的房地产市场使参议院竞选升温

蒙大拿州米苏拉——过去三年来，在靠近城镇北部边缘的一个分区内，出现了大量公寓和复式住宅。

蒙大拿州房地产经纪人协会会长 DJ Smith 表示，这是包括新分区法在内的更大努力的一部分，目的是帮助那些买不起房的蒙大拿州人提供经济适用房。

“对于蒙大拿州人来说，找到一套既符合他们的需求又负担得起的房子变得越来越难，”他说。

大量外州居民迁入大天空之州，导致住房需求飙升，而劳动力短缺导致住房供应有限。结果不仅是公寓和复式公寓增多，而且成为参议院选举中的热门话题，最终可能决定谁能控制参议院。

尽管一些民主党人在全国各地的激烈竞选中焦头烂额，但没有一位现任议员的连任难度比民主党参议员乔恩·泰斯特更大，他需要赢得特朗普在 2020 年以 16 个百分点领先的一个州。

政治预测机构库克政治报告 (Cook Political Report) 最近将这场竞选从势均力敌的局面转变为共和党占优的局面，而美国退休人员协会 (AARP) 最新的民意调查发现，希伊领先 8 个百分点，刚好在误差范围内。

泰斯特把住房作为其竞选活动的基石——具体来说，就是如何帮助那些由于越来越多的人迁入蒙大拿州而无力负担住房费用的人们。

泰斯特在 6 月 9 日由蒙大拿州广播协会主办的辩论会上表示：“我们看到很多人来到这个州，都是有钱人，他们想要试图购买我们的州，把它变成现在这个样子。”

共和党候选人蒂姆·希伊是前海豹突击队员，在蒙大拿州创立了一家空中消防公司。他将高房价归咎于通货膨胀，并将通货膨胀归咎于拜登总统支持并由特斯特投票通过的法律。

““我们公司发展面临的最大挑战是说服人们来到蒙大拿州，承担这些疯狂的住房成本，”希伊在辩论中说。“这是拜登政府出台的政策的直接结果。”

通货膨胀和住房成本是全美最受关注的问题，但说到住房负担能力，没有哪个地方比蒙大拿州更糟糕。全国房地产经纪人协会将蒙大拿州评为购房者负担能力最差的州。根据美国联邦住房行业价格指数，该州房价在过去四年中上涨了 66%，高于全国 50% 的涨幅。

史密斯说，一些蒙大拿州人已经无法负担他们长大的社区的住房，因为搬到该州的人都卖掉了他们在该国较昂贵地区的房屋，并且可以用现金购买。

根据美国人口普查局的数据，蒙大拿州家庭的平均收入为 67,631 美元。根据米苏拉房地产经纪人协会的数据，这意味着米苏拉的房价中值为 568,377 美元，对于普通蒙大拿州居民来说，这个价格偏高，但对于那些想离开生活成本较高的州，前往蒙大拿州享受山脉、国家公园和广阔空间的人来说，这里还是很有吸引力的。

“科罗拉多州和加利福尼亚州的人们愿意以一百多万美元的价格出售他们的房屋，而蒙大拿州则有大量的资产可供购买，”史密斯说。“这导致去年我们州有 30% 的房屋是用现金购买的，创下了历史新高。”

米苏拉建筑商、Butler Creek Development 的所有者 Andrew Weigand 表示，价格也受到该州劳动力短缺的影响。他说，水管工和电工等分包商供应不足，导致成本上涨。

“如果你只有三四家分包商可供选择，而不是三四十家，那么你的市场竞争力就不会像全国其他地区那样强，”他说。

魏根德表示，他担心问题只会变得更加严重，因为许多分包商都在变老，而替代他们的人手却越来越少。

“我们很多行业的工人都在老化。他们已经干了 20 或 30 年，现在都快退休了，”他说。“没有多少……年轻的专业人​​士或年轻人愿意从事这些工作来满足这种需求。”

泰斯特提出了几项旨在帮助难以负担住房的蒙大拿州居民的提案。这些提案包括拨款扩建住房和帮助维修房屋。他还提出了一项税收抵免计划，以激励移动房屋公园的业主将其房产出售给蒙大拿州居民联盟，而不是出售给可以利用这些土地建造更昂贵房屋的开发商。

虽然希伊将高房价归咎于通货膨胀，但在 6 月 9 日的辩论中，他呼吁扩大该州的贸易项目，以帮助解决建房所需承包商的短缺问题。