30 年期抵押贷款平均利率降至 6.09%，为 2023 年 2 月以来的最低水平

本周，美国 30 年期抵押贷款平均利率接近 6%，创下 2023 年 2 月初以来的最低水平。

抵押贷款买家房地美周四表示，贷款利率从上周的 6.20% 降至 6.09%。一年前，该利率平均为 7.19%。

上一次平均利率如此低是在 2023 年 2 月 2 日。

15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这种贷款很受寻求以较低利率再融资的房主的欢迎。房地美称，平均利率从上周的 5.27% 降至 5.15%。一年前，这一利率平均为 6.54%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会影响 10 年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。

由于通胀减弱的迹象和就业市场降温提高了美联储降息的预期，自 7 月以来利率基本处于下行趋势，导致 10 年期美国国债收益率下降。

美联储周三宣布降息，这是四年多来首次下调主要利率。美联储官员还表示，他们预计今年以及 2025 年和 2026 年还会进一步降息。随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。

房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 表示，最新的利率下调应有助于刺激再融资和购房贷款的需求。

Khater 表示：“虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的举措，但四年多以来的首次降息将对房地产市场产生影响。过去几周抵押贷款利率的下降表明，此次降息基本已成定局，但我们预计利率将进一步下降，从而引发更多的房地产活动。”

自 10 月份攀升至 23 年来的最高点 7.79% 之后，30 年期抵押贷款平均利率今年大部分时间都在 7% 左右徘徊，是三年前的两倍多。

抵押贷款利率上升，可能使借款人每月增加数百美元的成本，这让许多潜在购房者望而却步，使美国房地产市场低迷延续到第三年。尽管抵押贷款利率开始下降，但 8 月份美国二手房销量仍然下降。

不过，随着利率下降，越来越多的房主申请贷款来再融资抵押贷款。抵押贷款银行家协会称，上周再融资贷款申请激增 24%。

经济学家普遍预计，至少今年抵押贷款利率将维持在当前水平附近。房利美本周表示，预计 30 年期抵押贷款利率在 10 月至 12 月季度平均为 6.2%，明年同期将降至平均 5.7%。2023 年同期平均为 7.3%。