抵押贷款利率下降，购房者获得额外消费能力

随着抵押贷款利率下降，美国购房者的购买力增强了数万倍。

根据 Realtor.com 的分析，30 年期固定抵押贷款利率从 2023 年 10 月的 7.79% 下降至上周的 6.2%，美国 100 个最大城市的购房者在每月支付 2,100 美元的情况下，获得了中位数 70,000 美元的额外购买力。

换句话说，美国买家现在可以购买比去年计划购买的价格高出 70,000 美元的房子。

调查结果基于美国中位价房屋的月供、20% 的首付和 6.2% 的抵押贷款利率。该分析对 100 个最大城市中的每一个都采用了相同的方法，计算出购房者在每个地方市场的购买力与去年相比增加了多少。

不要错过： 如何掌控你的金钱并增加你的财富

或许并不令人意外的是，房价最昂贵的城市的购房者购买力增长最快。例如，根据 Realtor.com 的数据，在加利福尼亚州圣何塞，购房者现在可以以一年前购买 140 万美元房屋的月供购买 160 万美元的房屋。

这些储蓄可能也会增加。随着美联储上周将基准联邦基金利率下调 50 个基点，预计抵押贷款利率将在 2025 年某个时候降至 6% 或更低。

分析显示，如果发生这种情况，与 2023 年 10 月相比，100 个最大都市区购房者的额外购买力将增加到中等价位房屋 84,800 美元。

以下是按 6.2% 和 6% 的抵押贷款利率计算，购买力增长最快的 15 个大都市地区。购买力是指与 2023 年 10 月相比，每个市场的买家可以负担得起多少房屋。

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 1,380,694美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 240,556美元
• 6%利率的额外购买力： 275,489美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 1,159,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 201,931美元
• 6%利率的额外购买力： 231,254美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 1,098,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 191,303美元
• 6%利率的额外购买力： 219,083美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 1,050,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 182,940美元
• 6%利率的额外购买力： 209,506美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 999,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 174,054美元
• 6%利率的额外购买力： 199,330美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 889,225美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 154,928美元
• 6%利率的额外购买力： 177,426美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 837,374美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 145,894美元
• 6%利率的额外购买力： 167,081美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 798,750 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 139,165美元
• 6%利率的额外购买力： 159,374美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 792,250 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 138,032美元
• 6%利率的额外购买力： 158,077美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： $729,444
• 6.2%利率带来额外购买力： 127,090美元
• 6%利率的额外购买力： 145,545美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 649,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 113,074美元
• 6%利率的额外购买力： 129,494美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 635,000 美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 110,635美元
• 6%利率的额外购买力： 126,701美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 619,995美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 108,021美元
• 6%利率的额外购买力： 123,707美元

• 2023 年 10 月平均挂牌价： 599,995美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 104,536美元
• 6%利率的额外购买力： 119,717美元

• 2023 年 10 月房屋挂牌价中位数： 599,950美元
• 6.2%利率带来额外购买力： 104,528美元
• 6%利率的额外购买力： 119,708美元

想在今年秋天掌控你的财务状况吗？ 报名参加 CNBC 的新在线课程。我们将教您实用的策略来削减预算、减少债务和增加财富。从今天开始，您会感到更加自信和成功。使用代码 EARLYBIRD 可享受 30% 的介绍折扣，现在延长至 2024 年 9 月 30 日，适合返校季。

加， 订阅 CNBC Make It 的新闻通讯 获取工作、金钱和生活中取得成功的秘诀和技巧。