抵押贷款利率小幅上涨后，炙手可热的再融资需求回落

上周抵押贷款利率小幅走高，但这足以让短暂火爆的再融资市场稍稍降温。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，这导致本周抵押贷款申请总量下降 1.3%。

符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.13% 上涨至 6.14%，首付 20% 的贷款的点数从 0.57（包括发起费）上涨至 0.61支付。一年前的同一周该利率上涨了 139 个基点。

MBA 高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 在一份新闻稿中表示：“上周公布的数据显示，尽管通胀继续下降，但经济仍在稳步增长。因此，抵押贷款利率小幅上升。”

住房贷款再融资申请本周下降了 3%，但仍比一年前同一周高出 186%。如今，绝大多数借款人的抵押贷款利率远低于 5%，但那些可能在过去一两年购买房屋的人可能能够从当前较低利率的再融资中受益。

购房抵押贷款申请本周增加 1%，比一年前同周增加 9%。秋季市场似乎确实有所回暖，Redfin 等房地产经纪公司报告称，过去几周的家庭旅游数量有所增加。然而，一些买家可能会持观望态度，预计未来几个月利率会进一步走低。

Fratantoni 补充道：“2024 年，新房和现房的库存都在增加，这意味着潜在买家有房产可供考虑，而且现在抵押贷款利率有所降低，从而带来了更好的负担能力。”

本周开始，抵押贷款利率再次小幅走低，因为中东冲突爆炸升级导致债券收益率下跌。随着最重要的月度就业报告的发布，利率的下一次重大变动可能会在周五出现。