特朗普获胜，抵押贷款利率飙升，房地产股下跌

当选总统唐纳德·特朗普的胜利刺激了美国10年期国债收益率的上升。宽松地遵循基准收益率的抵押贷款利率也在攀升。

据《抵押贷款新闻日报》报道，周三 30 年期固定抵押贷款平均利率飙升 9 个基点，至 7.13%。这是自今年 7 月 1 日以来的最高水平，尽管没有达到一些人预期的涨幅。

“即将参加大选的债券交易员的预期是，如果特朗普获胜，尤其是大获全胜，利率将会走高。虽然后者尚不清楚，但前者足以让已经上升的利率再次上涨特朗普的获胜几率突然出现，”抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示。

房地产股也随之做出反应，大型公共建筑商和建材公司均大幅下跌。 莱纳尔， 霍顿博士 和 普尔特集团 周三午盘交易中，这些公司的跌幅均超过 4%。零售商 家得宝 和 劳氏 也均下跌，均超过 3%。

约翰伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰伯恩斯表示：“建筑商股票对抵押贷款利率和抵押贷款利率预期高度敏感。现在通胀预期较高，这会影响长期利率。”

虽然特朗普没有制定详细的住房计划，但他确实谈到了放松管制和开放联邦土地用于更多住房建设。

全国住宅建筑商协会主席卡尔·哈里斯发表声明，向当选总统表示祝贺，他表示：“全国住宅建筑商协会期待与即将上任的特朗普政府和国会两党领导人合作，制定一项支持住房的立法和监管政策。”增加国家住房供应并缓解国家负担能力问题的议程。”

大型建筑商一直在为其客户降低抵押贷款利率，但这却削减了他们的利润。

9 月 11 日，抵押贷款利率触及 6.11% 的近期低点，但此后尽管美联储最近降息，但抵押贷款利率一直在稳步上升。抵押贷款利率并不跟随美联储，而是对央行对经济的看法做出反应。 9月和10月强于预期的经济报告导致债券收益率以及抵押贷款利率走高。

从消费者的角度来看，如果购房者以 30 年期固定抵押贷款首付 20% 购买价值 40 万美元的房屋，则 9 月初每月还款额为 1,941 美元。如今，这笔付款将为 2,157 美元，相差 216 美元。

今年秋天，现房销售出现异常激增。根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份的待售销售（代表已签署的合同）比 8 月份增长了 7%。那是在利率大幅上涨之前。

销量的增长主要是由于供应增加。 Realtor.com 的数据显示，与 2023 年 10 月相比，10 月份活跃待售房屋增加了 29.2%，达到 2019 年 12 月以来活跃库存的最高水平。

格雷厄姆补充说：“任何人都可以猜测未来的道路，最终将由通胀、经济和国债发行决定。”