抵押贷款利率创7月以来最高水平，压垮申请需求

上周抵押贷款利率连续第四周走高。这导致本已非常疲弱的抵押贷款需求进一步下降。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，抵押贷款申请总量较前一周下降 3.7%。因元旦假期又进行了额外调整。

符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.97% 上涨至 6.99%，首付 20% 的贷款的点数从 0.72（包括发起费）降至 0.68支付。

住房贷款再融资申请较前一周增加 2%，但较一年前同一周下降 6%。目前利率比一年前高出 18 个基点。至于每周涨幅，目前再融资量如此之低，以至于百分比的偏差比正常情况下更大。

购房抵押贷款申请本周下降 7%，比一年前同周下降 15%。现在待售房屋的供应量比去年一月要多得多，但较高的利率和较高的房价显然使买家保持观望。

MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“传统贷款和政府贷款的购买申请均有所下降，周增速降至 2024 年 2 月以来的最低水平。” “尽管利率较高，但再融资申请仍有所增加，但与最近的低水平相比，这一增长完全是由退伍军人管理局再融资增加推动的，而退伍军人管理局再融资继续呈现每周波动。”

根据《抵押贷款新闻日报》的另一项调查，抵押贷款利率从本周开始走高，周二 30 年期固定平均利率为 7.14%。经济数据是驱动因素。

MND 首席运营官马修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 指出：“ISM 服务业的通胀因素是最严重的问题之一，但职位空缺的增加也无济于事。收益率的飙升是瞬时的，但得到了很好的控制。”

周三将发布更多经济数据，届时将发布美联储会议纪要，周五将发布最重要的月度就业报告。这些要么会使利率保持上升趋势，要么可能改变新一年的趋势。