寻求可靠的股息收入的投资者，因为标准普尔500指数继续从创纪录的高点进行撤退，可能希望仔细研究一些精选的房地产投资信托基金。在2025年，房地产部门几乎没有改变，击败了信息技术和消费者的自由裁量部门，这些部门的下降是两位数。晨星高级股票分析师凯文·布朗（Kevin Brown）告诉CNBC：“我认为房地产出现是一个亮点，因为10年的财政收益已经下降。” “当利率下降时，房地产部门的表现就胜过。当他们上升时，该行业的表现不佳与标准普尔500指数。”确实，一月份的基准收益率约为4.8％，但周四的交易约为4.27％。房地产投资信托对利率特别敏感，因为较高的利率增加了房地产投资信托基金的借贷成本，并且与财政部的无风险利率相比，REIT的股息收益对收入投资者的吸引力较低。但是投资者应该意识到，并非所有房地产投资信托基金都平等。他们必须在该行业的不同角落中辨别出，有些地区的尾风比其他领域都要强。布朗说：“在过去的两到三年中，特别是（和）高级住房房地产投资信托基金（和）高级房地产投资信托基金会做得很好。” “他们不仅从大流行中恢复过来，而且随着婴儿潮一代的年龄进入该行业的目标人群，他们也看到了非常强劲的增长。”在频谱的另一端，房地产投资信托基金的某些子行动的收入缓慢。布朗补充说：“自我存储 – 他们报告了22年的两位数净营业收入增长（NOI），现在是NOI的负增长。他们已经脱落了。”分析师分享了他喜欢的三个名称 – 以收入为导向的投资者在当今的岩石市场中可能会欣赏：房地产收入，联邦房地产和健康港口物业。一对股息贵族房地产收入和联邦房地产的股息付款记录。这两个名字都是股息贵族，这意味着他们至少在过去25年中每年都在提高股息。布朗说：“他们的历史先例'嘿，我们支付了一致的，日益增长的股息。我们每年都有这样做的记录。我们经历了大流行，08年和09年的金融危机，我们仍然能够支付股息并成长。”他补充说：“他们没有接近股息被挤压的地方，我们认为这两个股息的交易价格比其公允价值以20％至25％的折扣交易。”房地产收入是三重净租赁房地产投资信托基金，这意味着其租户正在为房地产税，建筑保险和维护费用而陷入困境。该公司的租户包括7-11和Dollar General。在第四季度，房地产收入收入从运营中调整后的基金（房地产投资信托基金相当于每股收益）为1.05美元，低于FACTSET投票的分析师预期的每股1.06美元。但是13.4亿美元的收入超过了预期的12.8亿美元。布朗在最近的一份报告中说：“管理提供了指导，这与我们的期望相对一致。” “同店（净营业收入）的增长预计在2025年约为1.0％，略低于我们的1.5％的估计值，但并没有实质性差异。”股票在2025年增长了约5％，房地产收入的股息收益率为5.7％。 LSEG称，大多数涵盖该股票的分析师的评级为持有。联邦房地产公司的租户包括TJX公司的Homegoods单位和星巴克，其股息收益率为4.6％。 2025年，股票下跌了约15％，但房地产投资信托基金会在华尔街喜欢，13位分析师中有13位分析师将其评为买入或强劲的买入。管理层最近重点介绍了两个新项目：新泽西州霍博肯市的住宅物业的重建以及费城安道尔购物中心的重建。布朗在最近的一份报告中说：“鉴于我们假设该公司可以在未来的开发项目上实现7.0％的收益率，因此我们对这些项目的预计收益率感到鼓舞。” Health-Care Trends HealthPeak Properties的投资组合包括达拉斯的Baylor大学医学中心和波士顿的Hayden Research Campus，为投资者提供了6％的股息收益率。股票在2025年大约是平坦的，但分析师在很大程度上认为它是购买或强劲的买入。布朗说，即使有经济衰退，巨型制药公司也可能仍然需要实验室空间，尽管在这种情况下净营业收入增长可能不那么强劲。布朗说：“ HealthPeak提供了稳定的NOI增长 – 这并不令人兴奋 – 但是突然之间，当行业开始考虑减速NOI增长时，Steable看起来有吸引力。”
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