上个月在加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）出售的房屋前，张贴了一个“出售”标志。
马里奥塔玛/盖蒂图像/盖蒂图像北美
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现在是春天，“出售”标志在全国各地的房屋前弹出。
但是，由于经济不确定性如此之大，这是一个悬而未决的问题，无论春季住房市场是否会很热……还是不是。让我们检查一下预测。
抵押贷款利率和房价都很高
当然，这不是购买房屋的最便宜的时间。平均30年的抵押贷款利率是 6.65％从一月份起点，但仍然很高。
许多分析师预测，抵押贷款利率现在将在此水平上徘徊，尤其是因为美联储表示不太可能降低利率 直到今年晚些。
房地产分析公司Cotality的首席经济学家Selma Hepp说，市场波动 可以 降低抵押贷款利率。那是因为抵押通常 遵循产量 在10年的财政债券中，这受到投资者对经济担忧的影响。
赫普说：“由于对工作市场放缓的担忧，由于担心经济衰退的风险增加。”
但是还有其他一些因素使抵押贷款利率高 – 其中，通货膨胀政策 喜欢关税。
对买家的另一个威慑力量是购买房屋的成本较高。房价中位数已经上涨 在过去五年中47％。
对买家来说是个好消息：更多的房屋正在市场上市
去年是最慢的现有房屋销售市场 自1995年以来。并不是人们不想购买 – 根本没有太多出售。
现在的最大问题是冷冻市场是否可以开始解冻。迹象表明，情况开始发生变化，市场上投放了更多的库存。
2月，有 现有房屋多17％ 与去年相比，要出售 新列表增加了10％ 与一年前相比，三月份。
在过去的几年中，随着抵押贷款利率的攀升，人们一直担心“锁定效应”导致低利率的房主 永远不要动。但是列表中最近的增长表明，随着时间的流逝，人们 做 最终移动。
更多的清单应转化为更多的销售。返回办公室任务也促使一些人靠近城市，因为他们每周必须在办公室里几天。
增加的库存将使买家更好地基础，从而为他们提供更多的选择和更多的杠杆作用。
对于卖方而言，更多的竞争可能意味着他们必须更加灵活。这已经开始发生。根据Realtor.com的数据，超过17％的活动列表包括3月的价格降低，这是自2016年3月的最高价。
经济不确定性蒙上了预测
40岁的杰里米·马斯特（Jeremy Masem）正试图成为房主。在过去的一年中，他和他的妻子一直在康涅狄格州的费尔菲尔德县寻找一所房屋。
几周前，他们以房屋的要价提供了161,000美元。但是他们的出价仍然不够。
本周，他们再次输了 – 他们的是17个报价之一。 Masem说，他们可能会决定只租用一段时间。
他说：“我有点紧张……所有的关税。” “将会发生什么？不会发生什么？也许只是等待再看一两年符合我们的最大利益。”
其他人可能会做出同样的选择。根据Realtor.com的数据，待定的上市（即，根据合同的房屋下降）在三月份下降了5.2％。
那些担心失业的人可能现在不想致力于一笔大笔付款。
“他们倾向于留下来，”赫普在Cotality上说。 “除非有必要，否则他们最终不会移动。”
不确定性的增加是，曾经是稳定的房屋所有权的成本，例如房屋保险或HOA费用，在某些地方飙升。
这可以使购买房屋比以往更像是一场赌博。
最重要的是，代理商的付款方式已经改变
去年，与全国房地产经纪人协会的和解有关，给买卖双方带来了一些重大变化。
在这些新规则生效之前，卖方通常会同时支付自己的代理商和买家的代理商。现在，这不再是给定的。这取决于卖方是否付给买家的代理商以及多少。
第二个重大变化是，现在想与房地产经纪人合作的买家必须签署一项协议，以确定代理商的薪酬 – 在他们去看房屋之前。
因此，几乎可以看出房屋而不签署某物的唯一方法是去开放式房屋 – 或代表自己并直接接触上市代理商。
许多房地产经纪人说，该系统确实没有太大变化。但是，在非常昂贵的交易中，新规则意味着更多的事情来谈判这是一个棘手的过程。
康涅狄格州家购物者Masem说：“对于谁支付了谁的百分比，仍然存在困惑。”
他说，查看房屋和提供报价的整个过程可能会耗尽和耗时。
Masem说：“我们的很多空闲时间都花在看着这些东西上。” “我觉得我们只是错过了我们想做的常规事情。”
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