中国人口下降正在损害其房地产市场

中国的房地产部门多年来一直在加深衰退。现在，人口不断增长正在抛弃停滞的房地产市场。

高盛估计，在未来几年中，中国城市对新房屋的需求将被压制为每年不到500万辆，这是2017年2000万台峰值的四分之一。

高盛经济学家在周一的一份报告中说：“人口下降和城市化放缓表明对住房的人口需求减少”。

经济学家情报部门的高级经济学家蒂安兴（Tianchen Xu）表示，据估计，该国的人口从2035年的14.1亿降至2035亿低于14.1亿，经济学家情报部门的高级经济学家说，较少的新生儿和较大的人口死亡的人数更少。

高盛估计，在2020年代，人口的减少将使房屋需求每年每年增加50万台单位，并在2030年代每年增加140万台单位，而2010年代人口稳定上升的150万单位的正面贡献。

即使北京在2016年放松其单孩子政策之后，该国的生育率仍在继续下降，尽管北京通过现金奖励措施激励育儿的努力。停滞不前的收入，对工作前景的不稳定和社会保障制度差，使中国年轻人无法生育更多的婴儿。

Xu说，北京的刚果主义政策可能会“有限”，因为它们没有解决根深蒂固的问题。

在过去两年中，全国近36,000个幼儿园的出生率下降，学龄前儿童的数量下降了1000万以上。这是根据CNBC对官方数据的计算，该数据发布了教育部。同样，在2022年至2024年之间，小学的数量下降了近13,000。

这是通过曾在学校的住房市场上荡漾的，这些市场曾经看到对更好的公立学校的强劲需求的价格膨胀。

曾经可用的溢价是由于进入精英学校的机会和对财产价值上升的期望而推动的。但是，随着人口的缩小和地方政府扩大了基于地区的入学政策，这些房屋的附加值已经开始减少。

一个7岁男孩的母亲在北京告诉CNBC，她的公寓价格比两年前购买时跌约20％。这使她花了大约两倍的城市公寓价格，以便她的儿子可以上一所好的小学。

根据风信息，2023年进入小学的儿童数量达到了二十年来最高水平，然后于2024年降到儿子入学的那一年。

这种人口转变是房地产市场的另一种悬而未决的人，自2020年底以来一直在痛苦的下滑中挣扎。尽管自去年9月以来采取了一系列中央和地方政府措施，但房地产萧条几乎没有减弱的迹象。

麦格理（Macquarie）首席中国经济学家拉里·胡（Larry Hu）表示，尽管政府旨在逮捕下降，但五月份的新房价下降了五月份的七个月最快的速度。

胡说，本月上半年的30个主要城市的新房屋销售年份下降了11％，这是5月的3％下降。

高盛（Goldman Sachs）估计：“在可预见的将来，投资物业的持有人可能是净卖方（对所有者占领）。”

尽管高盛预计未来几年中国城市化率会提高，但损害了城市住房需求，但吴表示，在房地产市场上的人口拖累尚未“即将到来”，可能需要数十年的时间才能发挥作用。

吴说：“在近任期内，“其中一些下降将被持续的城市化和住房升级需求所抵消。”

– CNBC的伊芙琳·郑（Evelyn Cheng）为这个故事做出了贡献。