锁定效果可防止房主尽管价格较低

大多数房主说，无论抵押贷款利率如何，他们今年都不会买卖房屋。

这是根据一项新的外国调查，该调查显示，美国有54％的房主在2025年以任何抵押贷款的销售不舒服，比去年增加了12个百分点。有51％的房主说，他们也不愿意购买新房。

根据全国房地产经纪人协会的季节性调整后的数据，这种不情愿有助于解释为什么房屋销售在历史上保持较低，而在2009年房地产崩溃期间的春季销售水平进行了最后一次跟踪。

Bankrate的房地产分析师Jeff Ostrowski说，调查结果表明，备受瞩目的“锁定效应”，房主不愿放弃他们在大流行期间确保的历史较低的抵押贷款利率，并在今天的抵押贷款率明显更高。

他告诉CNBC“以2021年前的价格购买房屋的美国人，他们以2021年前的价格购买房屋，而2022年前的抵押贷款率在看着当今的住房市场时会震惊。” “房价处于纪录的高度，抵押贷款利率也更高。这种组合使他们不愿意做任何事情。”

较高的房屋拥有成本也使买家更难，尤其是那些缺乏现任房主可以用来负担当今高价的建立权益的首次买家。 NAR称，首次购买者在2024年仅占市场的24％，这是记录中最低的份额。

根据Freddie Mac的数据，与四年前相比，抵押贷款利率的翻倍增加了一倍以上，迄今为止，固定利率贷款徘徊在2025年的6.5％接近6.5％。

这已成为在市场上获得更多房屋的主要障碍。根据Bankrate调查，只有3％的房主表示，如果抵押贷款利率为6％或更高，他们今年会感到很舒服。

不包括那些不得购买的人，有37％的房主表示，抵押贷款利率需要低于5％，才能让他们感到舒适。根据Bankrate的说法，只有1％的人说他们很自在以6％或更高的价格购买。

在现有抵押贷款利率最低的人中，这种犹豫是宣告的。据Bankrate称，有41％的房主付款不到3％的人表示，他们不会考虑再购买。持续看待使他们能够保持住房成本（通常是家庭费用最大），将其确定为异常低的水平。

再融资不再吸引人。据Bankrate称，只有1％的房主表示，他们会以6％或更高的速度再融资，而一半以上的房主表示，在任何情况下都不会再融资。

Ostrowski说：“大多数美国房主的抵押贷款利率低于4％，而有些则低于3％。” “现在的比率是7％的调情，很少有人渴望将3％的利率交换为更高的利率。”

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