当特朗普眼睛结束税收时，如何降低对房屋销售的资本收益

当唐纳德·特朗普总统权衡对房屋销售征收的终止资本收益以加强住房市场时，专家们说，可以降低账单而无需立法变更。

当被问及本周在椭圆形办公室的想法时，特朗普告诉记者：“我们正在考虑这一点。”

根据现行法律，如果您的利润超过单一申请人的$ 250,000，则可以触发主要房屋销售的资本利得税，或者为已婚夫妇一起提交的$ 500,000。

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如果您的房屋销售利润超过$ 250,000或$ 500,000，则根据您的应税收入，支付0％，15％或20％的资本利得税。 （您通过从调整后的总收入中减去较大的标准扣除额或逐项扣除来计算应税收入。）

一些较高收入的人还欠房屋销售利润高于门槛的3.8％附加费，称为净投资所得税。

专家说，虽然房价在过去几十年中飙升，但大多数卖家的利润门槛低于250,000美元或500,000美元。

税收基金会首席经济学家威廉·麦克布赖德（William McBride）说，受影响的人通常是“年龄较大的房主，已经在家里很多年的人”。

根据全国房地产经纪人协会的2025年一项研究，大约有34％的房主可能会超过单一申报人的250,000美元门槛，而已婚夫妇共同提交的已婚夫妇的限额可能高于500,000美元的限额。

专家说，如果您打算出售房屋并期望利润高于门槛，则有一些方法可以降低您的资本利得税单。

绿色Bee Advisory的创始人Catherine Valega表示，许多房屋卖家不知道他们可以通过提高其“成本基础”或房屋的原始购买价格来减少资本收益。她还是注册代理商，这是在国税局面前执业的税收许可。

她说，您可以通过添加“资本改进”来增加基础，例如“改善房屋转售价值”的翻新。

IRS表示，这些更新的一些示例包括房间增加，美化环境或添加新系统。

但是，资本改善不包括“使您的房屋保持良好状况的必要维修和维护”，例如重新粉刷，修复泄漏或更换破碎的硬件。

Valega说，无论法律是否改变，您都应保留房屋资本改善的记录，这可能有助于降低出售时的税收。