房屋销售额下降。那么为什么价格始终高？ ： 美国国家公共电台

6月份，房屋价格达到了历史最高水平，即使房屋市场继续下跌。

根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月售出的现有房屋的中位数价格为435,300美元，以前是2024年6月创下的纪录。但是总的来说，销售数量为9个月的季节性调整了9个月。 6月份的销售额比一个月前下降了2.7％。

当市场这么慢时，价格怎么会这么高？

全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说：“今天的住房市场确实是不于人物，也没有。”

虽然无数的买家仍然陷入了场外，但有些人 做 有很多钱要花。工资不断上升，股票市场达到了创纪录的高点 – 有销售房屋的人可以利用这些高价的利润来购买下一个。

劳兹说：“拥有住房股权的人现在可以进行住房交易。即使全现金购买，他们中的许多人也这样做。” “他们有能力与当今的住房市场互动，那里的首次购房者被关闭了。”

住房市场最强

现在市场中最强大的部分是高端。上个月的房屋超过100万美元的销售量最大，一年前增长了14％。随着价格上涨，现在有更多的房屋价格高于百万美元的商标。去年房地产经纪人Redfin的分析发现，美国8.5％的房屋价值100万美元或更多。

这也反映了谁现在正在购买。上个月的全现金买家占交易的29％。

但是，对于初次和中等收入的买家来说，市场可能会令人发疯。尽管房屋价格增长速度放缓，但中位价格现在比五年前高48％。

有些人在节省了多年或从家人的帮助下，咬着子弹，只是为房屋付出了很多钱。上个月的首次购买者占交易的30％。

还有更多人现在想现在买房子，但他们负担不起。

许多买家因高抵押贷款利率而受到威胁

那里 是 出售的房屋要比一年前要多得多，但库存仍然比流行前的库存要低。

和抵押贷款利率升高（目前平均为6.74％）令人沮丧的是买家。对于那些试图进入市场并购买自己的第一个房屋的人来说，这些高价的高价意味着它们根本无法使数字奏效。每个利息百分比都可以每月付款增加数百美元。

劳兹说：“这是在定价买家。”抵押贷款利率也阻碍了人们的销售，她继续说：“我们也知道锁定效果是真实的。除非有很多住房权益，否则拥有较低利率抵押贷款的人现在不愿立即采取这一举动。”

具有讽刺意味的是，如果抵押贷款利率确实下降 – 许多人想要 – 那将刺激更多需求，并且可能会提高房价。

在这种情况下，“许多被推到阵容的人都将进入当今市场。对于那些试图作为首次购房者来竞争的人来说，这将是非常困难的，”劳兹说。

房屋价格不到处

Redfin使用的方法与全国房地产经纪人协会看房价不同 – 它比较了最近出售的房屋与以前的交易中出售的商品的销售量。

使用这些数据，研究人员看到价格下降了50个地铁中的30个，而华盛顿特区的下降最大。德克萨斯州奥斯汀；和圣地亚哥。

Redfin在DC都会区高级市场经理马歇尔公园（Marshall Park）在在线帖子中说，在华盛顿特区，联邦裁员只是下降的一个因素。 “但这不仅是裁员。我们还看到了价格敏感性的迹象，因为更高的利率买家可以重新评估负担得起的东西。”

新房屋可以比旧房屋便宜

同时，上个月的新家庭销售额略高于5月，但与去年同期相比下跌了近7％。富国银行（Wells Fargo）的分析师说，这些数字反映了“买方的需求疲软是由于可负担性条件和增强的经济不确定性而导致的。”

说到价格，新房屋过去比旧房屋更昂贵。但是现在不能保证。

上个月售出的新单户住宅的销售价格中位数为401,800美元，比现有单户住宅的中位数少40,000美元。

这样做的原因有很多：房屋建筑商现在正在建造较小的房屋，以满足对入门房屋的巨大需求。在位置方面，现有房屋可能有优势。作为买家的动机，房屋建筑商具有一定的灵活性：38％的建筑商表示，他们在7月降低了价格，这是自全国房屋建筑商协会开始在2022年开始追踪该数字以来的最高份额。

但是，保持抵押贷款利率升高的相同利率也使建造新房屋更昂贵。单户住宅的起步在6月的11个月低点，而新建筑的许可证降至两年以上。

对于未来几个月和几年的住房价格来说，这种打击并不是很好。