根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，抵押贷款利率需要以低于6％的速度来振兴霜冻的住房市场。 NAR经济学家在7月16日的房地产预测峰会上分享了30年的30年固定利率抵押贷款，这将使大约550万户家庭的中位数房屋负担得起，可负担得起约550万个家庭。
该组织在一份新闻稿中说：“如果要达到这个魔术数字，那么在接下来的12或18个月内，大约有10％或550,000个家庭可能会购买房屋。”
但是NAR的专家直到明年才认为利率达到了这个门槛。房利美（Fannie Mae）预测，至少在2027年之前，他们将保持6％或更高。
虽然房屋购物者可能希望今年秋天晚些时候降低利率能降低，但国家住房专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）认为这不会动弹。
米勒（Miller），评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的创始人兼首席执行官对CNBC Select表示，即使在2025年后半部预测了各种华尔街公司在2025年后半削减一到三率的削减。
米勒说，在经济不确定性时期，银行不愿降低抵押贷款利率。
您应该在价格还很高时购买吗？
NAR副首席经济学家杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说，仅仅因为费率可能会升高，并不意味着您应该等两年来抵押贷款。
她补充说，现在甚至可能更便宜。
劳兹说：“对于购房者来说，这实际上是一个非常好的时刻，而不是看到价格下降，不得不竞争，甚至可能提出要约时的需求激增，为那所列出的房屋。”
费率不是唯一的事情
劳兹说，当前的利率环境是抵押贷款购物时的一个重要考虑因素，但是“有很多因素进入了某人每月为抵押贷款支付的费用。”
有些是 在您控制的情况下，包括您的信用评分，债务收入比率和首付规模。
如果您要等待税率下降，请花接下来的六个月来偿还债务并储蓄。您不仅可以提高信用评分，而且还可以提前贡献。
劳特（Lautz）补充说，虽然利率在历史上很高，但它们也保持相对平坦，这可能非常有帮助。
她说：“自1月以来，他们一直处于6％的中期范围，6.7％或6.8％。“它允许买家计划购房过程，以房地产经纪人的身份查看房屋，锁定价格并对此感到满意。他们不会错过。”
在线抵押贷款人通常可以帮助较低利率和更快关闭时间的购房者
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抵押利率常见问题解答
抵押贷款利率何时下降？
住房专家预计今年也不会显着下降，甚至可能下一个。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）预测，抵押贷款利率将在2025年结束时达到6.4％，在2026年底将达到6.0％
我应该在抵押贷款率下降之前购买房屋吗？
自2025年1月以来，费率一直持平，徘徊在7％以下。 NAR经济学家杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说，利率稳定性为购房带来了一个很好的环境。市场上的购物者更少，房价不会急剧上涨，买家也不会感觉。他们错过了一个或两个月。
在2026年购买房屋会更便宜吗？
尽管抵押贷款利率可能在2026年下降，但正在进行的住房短缺意味着平均房价不会显示出任何下降的迹象。您是否要在2025年对2026年的特定财产支付更多费用取决于许多变量，而不仅仅是抵押贷款利率格局。
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