对工业空间的需求在15年内首次下降

五年前，当大流行将电子商务推向新的高点时，工业仓库空间成为周围最大的商业房地产游戏。它在2022年开始放缓，但是现在由于不断变化的关税政策和通货膨胀率持续造成的经济不确定性造成了更大的损失。

商业房地产开发协会Naiop的报告显示，今年上半年仅吸收了2700万平方英尺的空间，仅第二季度的需求下降了1130万，这是自2010年以来的第一季度下降。

由于不确定性可能会持续到今年年底，因此NAIOP预测，在今年下半年，净吸收将“几乎平坦”。

该报告的作者说：“在占领者有时间适应新的关税制度后，对工业空间的需求有望在某种程度上恢复。” “但是，比2020年至2022年或大流行之前的六年中经历的关税和就业增长放缓可能会导致需求降低。

NAIOP预测，吸收将从2026年第二季度开始反弹，全年吸收总额为1.193亿平方英尺。预计在2027年上半年，预计将再有1,0970万平方英尺的吸收。

至于工业房地产销售，今年，根据Yardi的一份单独的报告，今年，他们几乎要匹配去年的743亿美元的速度，比2023年增长了14.7％，但比2021年的历史最高额为1298亿美元。

在2019年至2022年之间的巨大增长之后，价格升值也降低了，当时工业物业的平均销售价格上涨了54％。

报告指出：“资本价格便宜，投资者希望从历史悠久的工业空缺率降低的租金增长中获利。”

今年到目前为止，完成工业交易的平均销售价格仅比2022年平均值高6％。

7月份的国家工业空缺率为9.1％，比6月相比上涨了10个基点，比2024年7月提高了270个基点。但是，就地租金仍然同比增长6.1％。

Yordi Research的主管Peter Kolaczynski说：“在过去的几年中，工业投资市场从达令转变为韧性，但我们预计活动和兴趣会随着经济清晰度的期望加剧，对太空的需求不断增长。”