30 年期抵押贷款平均利率降至 6.47%，为一年多以来的最低水平

本周，30 年期抵押贷款平均利率降至一年多以来的最低水平，这对未来购房者来说是一个可喜的负担能力提升 居家购物者 以及希望以较低利率再融资房屋贷款的房主。

抵押贷款买家房地美周四表示，贷款利率从上周的 6.73% 降至 6.47%。一年前，该利率平均为 6.96%。

这是平均利率连续第二周下降。目前是自去年 5 月中旬 6.39% 以来的最低水平。

15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的 5.99% 降至 5.63%。房地美称，一年前，该利率平均为 6.34%。15 年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。

“抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该会开始激起他们购房的兴趣，”房地美首席经济学家 Sam Khater 表示。“此外，利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”

继 10 月份跃升至 23 年来的最高点 7.79% 之后，30 年期抵押贷款平均利率今年大多徘徊在 7% 左右，是三年前的两倍多。

抵押贷款利率上升导致借款人每月需承担数百美元的成本，这打击了购房者的积极性，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。

美国二手房销售 6 月份，该国石油产量连续第四个月下降。 上个月，新建独栋住宅的销售量同比下降至去年11月以来的最低水平。

近几周利率大多有所下降，因为 通胀减弱的迹象 和 就业市场降温 提高了人们的期望 美联储将于下个月下调基准利率 这是四年来首次。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响 10 年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。

本周抵押贷款利率下降之前，10 年期美国国债收益率也出现回落。上周，差于预期的劳动力市场数据令投资者感到不安，推高了债券需求，导致 10 年期美国国债收益率一度下滑至 3.7% 左右。

该收益率在 4 月底曾突破 4.7%，周四下午债券市场交易中为 4%。

如果债券收益率因预期美联储今年秋季降息而继续下降，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降，尽管大多数经济学家预计今年 30 年期住房贷款的平均利率将保持在 6% 以上。

即便如此，近期抵押贷款利率的回落已经刺激了寻求再融资的房主数量激增。抵押贷款再融资贷款申请数量激增 上周达到了两年来的最高水平。

面对创纪录的高房价和市场长期的房产短缺，许多潜在购房者可能必须进一步降低利率才能买得起房子。

Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“买家正在等待时机，等待利率进一步下降以及更多库存进入市场。”