根据美联储委员会 2024 年 7 月的高级贷款官员意见调查 (SLOOS)，2024 年第二季度所有住宅房地产 (RRE) 类别的贷款标准基本保持不变。然而，本季度所有类别的 RRE 贷款需求仍然略有减弱。贷款条件明显收紧，所有商业房地产 (CRE) 贷款类别的贷款需求略有减弱。尽管如此，最近的联邦公开市场委员会 (FOMC) 的措辞表明，联邦基金利率即将下调，这将为房地产市场带来可喜的缓解，并将有助于刺激未来的贷款活动。
住宅房地产（RRE）
七个 RRE 类别（符合 GSE 资格、非合格抵押贷款或 QM 巨额、非 QM 非巨额和次级）中的四个记录了 2024 年第二季度报告收紧贷款标准的银行净份额为中性（即 0%）。其他三个类别，包括政府（即由 FHFA、退伍军人事务部、美国农业部等发布）、QM 巨额和 QM 非巨额非 GSE 合格，记录了负值，这意味着更多银行报告了宽松而不是收紧的条件。
七类 RRE 贷款中有六类的净紧缩率从 2024 年第一季度到 2024 年第二季度有所下降，唯一的例外是符合 GSE 资格的贷款，其净紧缩率增加了 1.8 个百分点。净紧缩率降幅最大的是非 QM 巨额贷款，其净紧缩率从 2024 年第一季度的 9.8% 下降到 2024 年第二季度的 0%，下降了 9.8 个百分点 (pp)。
2024 年第二季度，所有 RRE 类别的需求均出现净疲软。调查显示，自 2021 年第二季度以来，银行已表示所有 RRE 类别的需求至少连续 12 个季度减弱（次级抵押贷款连续 16 个季度领先所有 RRE 类别）。
商业地产（CRE）
银行报告称，2024 年第二季度，多户型住房以及所有 CRE 建筑和开发贷款的贷款条件均显著收紧。不过，这两个类别的净紧缩程度均低于前一个季度，最明显的是多户型住房下降了 11.7 个百分点。尽管如此，建筑和开发贷款条件已连续 10 个季度收紧，多户型住房贷款条件已连续 9 个季度收紧。
对于多户型住宅，17.5% 的银行报告贷款需求净减弱，比 2024 年第一季度低 16.4 个百分点。至于建筑和开发贷款，15.9% 的银行报告贷款需求净减弱，与上一季度相比变化不大。过去两年，建筑和开发（连续 10 个季度）和多户型住宅（连续 8 个季度）的需求持续疲软。
特殊问题
美联储本季度提出了一系列特殊问题，要求银行“描述一下贵行目前的贷款标准水平，与 2005 年至今的标准范围相比如何”实际上，他们要求银行思考过去二十年的平均贷款标准，并确定今天的条件在这个连续体中处于什么位置。总体而言，银行表示，目前的贷款标准水平处于所有贷款类别（包括 CRE 和 RRE 贷款）这一范围的较紧端。
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关键词：建筑商融资,宏观经济,其他住房数据
