美国 30 年期抵押贷款平均利率升至 6.12%，七周来首次上涨

美国30年期抵押贷款平均利率本周升至6.12%，为七周来首次上涨。

抵押贷款买家 Freddie Mac 周四表示，利率较上周的 6.08% 有所上升。一年前，该比率平均为 7.49%。

上周，平均利率跌至两年来的最低水平，在房价接近历史高点的房地产市场中提高了购房者的购买力。

15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周再次上升，深受寻求以较低利率再融资的房主欢迎。平均利率从上周的 5.16% 上升至 5.25%。房地美表示，一年前，平均利率为 6.78%。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变十年期国债收益率的轨迹，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。周四，10 年期国债收益率为 3.82%，高于上周的 3.78%。

30 年期抵押贷款的平均利率较 5 月份的 7.22% 有所下降，为 2024 年的峰值。自 7 月份以来，由于预期美联储将在上个月采取四年多来首次下调主要利率的举措，利率大多呈下降趋势。

美联储官员还表示，他们预计今年以及 2025 年和 2026 年将进一步降息。随着时间的推移，降息应该会导致抵押贷款借贷成本下降。

撇开本周平均长期利率的上升不谈，房地美首席经济学家萨姆·哈特为潜在购房者描绘了一幅更加乐观的景象。

“从更大的角度来看，过去 12 个月抵押贷款利率下降了一个半百分点，房价增长放缓，库存增加，而收入继续上升，”哈特说。 “因此，今年秋季购房者的背景正在改善，并且应该会持续到今年剩余时间。”

30年期抵押贷款的平均利率从2021年9月的不到3%升至去年10月的23年高点7.8%。与此同时，美联储提高基准利率以应对通胀。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元。自 2022 年以来，由于抵押贷款利率上升令许多潜在购房者望而却步，房地产市场销售一直低迷。尽管抵押贷款利率开始下降，但美国以前居住的房屋销量在八月份仍然下降。

经济学家普遍预计抵押贷款利率至少在今年将保持在当前水平附近。房利美 (Fannie Mae) 预计 10 月至 12 月季度 30 年期抵押贷款利率平均为 6.2%，明年同季度平均将降至 5.7%。