现在买房很聪明吗？专家怎么说

对于潜在的购房者，美国住房市场现在很难阅读。

根据Redfin数据，负担能力仍然是一个障碍，抵押贷款利率升高，房价中位数为442,000美元，比去年同期上涨0.9％。

但是，在许多市场，尤其是在南方，库存正在上升，这使买家更具杠杆作用来谈判价格。 Redfin预计，到2025年底，房屋价格将比同比下降1％，这一预测与Zillow预计在同一时期下降1.4％的预计相一致。

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的房地产经纪人本·雅各布斯（Ben Jacobs）说，总体而言，市场是“混合袋子”。 “一方面，我们看到了更多的库存和卖方特许权，这为买家提供了一些呼吸空间。另一方面，预计抵押贷款利率不会很快在任何时候大幅下降，这会继续影响负担能力。”

大多数主要的预测预计，预计30年的固定抵押贷款利率（目前约为6.85％）在全年中保持在6％以上，这与他们在2025年到目前为止的位置一致：

关税增加了不确定性。预计建筑材料的关税将使建筑成本更高，这可能会减慢新的房屋建设并增加价格。

雷德芬（Redfin）经济学研究负责人陈Zha（Chen Zhao）在5月份的声明中写道：“这对购房者来说是22号。” “除非取消所有新关税，否则抵押贷款利率不太可能下降，或者该国陷入了相当严重的衰退 – 这将削减许多美国人的住房预算。”

由于市场上的库存更多，竞标战争和越来越多的卖家提供优惠，买家的谈判能力比去年前更多。

降价更为普遍。根据Redfin的最新数据，在2025年5月，约有22％的上市降价，同比增长约5个百分点。

卖方也越来越愿意提供其他激励措施。 4月，Redfin报道说，卖家在44％的房屋销售中做出了让步，比去年夏天高出10个百分点。这些特许权与价格降低分开，包括用于维修，结束成本或抵押贷款率买入的资金。

在几个市场中，住房清单正在改善。根据Realtor.com的数据，如德克萨斯州，佛罗里达州，田纳西州和科罗拉多州等州现在有更多的房屋出售房屋比19009年大流行之前的州更多。

现在是“仍然是购买的好时机，尤其是对于准备好的买家，他们找到了适合其长期需求并可以谈判有利条款的房屋的买家。”他指出，“建筑材料的新关税可能会再次提高价格，尤其是对于新建筑而言。”

房地产公司Compass副总裁Nancy Batchelor说：“今年夏天为认真的买家提供了真正的机会。”但是，在不断变化的市场中，她警告说，买家应该为他们舒适的负担做好准备和现实。

她说：“几乎是不可能的，”她说，但是以适合您预算的价格和付款找到合适的房屋“总是一个明智的举动”。

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